樓市年結|十大屋苑樓價表現迥異 麗港城逆升5% 有屋苑跑輸大市

撰文:黃皓琳
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受肺炎疫情拖累,今年一手市場交投量、價俱跌,反而二手市場表現稍勝。據中原地產數據,截止今年11月底,反映二手市況的十大藍籌屋苑錄得2,963宗買賣,超越去年全年的2,262宗,按年增加701宗或31%。

十大藍籌屋苑中,年內成交宗數最多為天水圍嘉湖山莊,錄453宗,佔整體成交總數的15%,其次為鰂魚涌太古城錄得320宗,第三則為東涌映灣園錄得305宗。年內最少成交的屋苑為鰂魚涌康怡花園,只錄185宗。

新都城均價跌4.5%屬最多

平均成交呎價方面,若將今年1月、即爆疫前與11月比較,十大屋苑中有三個的呎價錄得跌幅。當中,跌幅最明顯為將軍澳新都城,由1月的平均呎價16,706元,跌至11月的15,946元,跌幅有逾4.5%;其次為美孚新邨,期內下跌1.62%。

至於其餘七個樓價錄得「進漲」的屋苑,升幅僅介乎0.02%至5.1%。其中,升幅最大為觀塘麗港城,由1月平均呎價14,012元升至11月的14,720元,升幅達5.1%。其次,為鴨脷洲海怡半島,錄得3.8%的升幅。升幅最少的為沙田第一城。(數字尚未反映12月的情況)

【按圖即睇十大屋苑年內樓價排名】

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對於十大屋苑中,將軍澳新都城跌幅相對大,利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,該區住宅供應較多,加上新盤開價較貼市,首批單位開價甚至比二手盤更低,相信將軍澳區二手價格較受壓。

學者:政府現時不應為樓市減辣

至於整體樓市面,今年私樓樓價呈「窄幅上落」,個別二手屋苑呎價疫市下「不跌反升」,表現較一手市場理想。理大建築及房地產系教授許智文認為,樓市今年表現,較年初時預期的好,疫情下發展商放慢推新盤步伐,令不少剛性需求回流二手市場,加上二手樓業主心態回軟,議價幅度增,刺激交投按年增多。

他指,今次疫情與03年沙士不同,一來失業率未及當年高,二來今天不少業主亦已供斷層樓,負資產數目遠低於沙士時期,業主持貨力更強。許智文預料,待明年疫情緩和,恢復經濟活動,上半年樓價可能較保守,下半年樓價或升5%至10%。

對於社會不少聲音期望樓市「減辣」,他指「減辣」後,市民的確較易「上車」,但若果要保持樓市穩定,現時不應放寬按揭成數,「可能買賣雙方好開心,代理都開心,但一放寬,風險保障較少,當危機黎嘅時候,全香港供緊樓嘅人都會受影響,特別是接近按揭上限的市民。」他指,若借九成按揭,倘入市後樓價回落一成,單位將出現資不抵債,容易跌入負資產。