樓市年結|2020五大焦點 柏傲莊疫市大賣 恒隆爆冷奪美領館屋地

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受肺炎疫情陰霾籠罩,2020年樓市未有如年初市場預期般,出現「沙士式」的大跌市,但升勢明顯放緩,全年樓價窄幅上落。除此以外,年內樓市還有不少重要及焦點事件發生,未知哪一件令你最印象深刻?

【大圍柏傲莊疫市大賣】

疫市下,發展商推盤步伐明顯放緩,一手市場年內最觸目新盤,莫過於是新世界(017)與港鐵 (066)的大圍上蓋項目柏傲莊。其中,柏傲莊 I 於10月中旬進行首輪銷售,開售前單是參觀示範單位,便需要排隊8小時,售樓處現超長人龍,最終首輪收票逾2.27萬張,膺1997年後新盤票王,打破2017年荃灣西站全城匯2.25萬紀錄。

柏傲莊 I 首兩輪銷售767伙,亦錄得近即日沽清,成為疫市奇葩。經過約六星期的銷售,項目兩期累沽約2,100多伙,套現逾238億元,新世界提早完成全年售樓目標。

【恒隆奪美領館壽臣山屋地】

正當中美關係緊張之際,原由美國領事館持有的南區壽臣山壽山村道37號屋地,於今年推出招標。該屋地為美國駐港領事館之員工宿舍,涉及6幢低密度住宅物業。市場對買家誰屬,眾說紛紜。直至9月揭標,結果項目由恒隆地產(0101)以25.66億元購得,每呎樓面地價約5.4萬元,低市價約四成。

是次為恒隆事隔廿年後再度在港購入地皮(對上一次為2000年購入奧運站浪澄灣地皮)。恒隆表示,是次購地是公司對香港前景投下信心的一票。估計項目將建為多間獨立豪華大宅,投資總額約40億元。

【政府宣布就非住宅物業撤辣】

疫情下,全球經濟受累,零售業處寒冬,國際品牌及企業紛紛縮減規模,撤出一線核心地段,工商舖物業的租、售價格大受壓力,空置樓面處處。據政府數字,私人寫字樓、零售業樓宇及分層工廈的售價指數,已從高位回落13%至19%,而成交量較推出2013年推出雙倍從價印花稅(DSD)前下跌超過八成。

故此,政府在11月底《施政報告》中,宣布撤銷已推行七年半的非住宅雙倍從價印花稅,旨在為舒緩商業及舖位市場的下行壓力,惟市場普遍預期,始終需待疫情過去,工商舖市場才可望恢復。

【太古連環出售資產物業】

受累航空業務重挫,國泰大裁員之同時,太古地產(1972)今年數度出售資產物業,其中,最焦點為11月初,以98.45億元出售太古城中心一座辦公大樓予基滙資本,平均每呎作價約15,609元。

此外,太古地產於今年10月中旬又突然宣佈,拆售旗下已入伙40年的太古城第六期車位,涉227個私家車車位,原以招標形式出售,及後改以價單方式,定價介乎190萬至270萬元,但集團未有透露會否拆售屋苑其他期數的車位。

【資助房屋銷售反應遜預期】

2020居屋攪珠結果已塵埃落定,惟今期的申請反應不算踴躍,參考今期四個居屋項目包括鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、粉嶺皇后山山麗苑以及火炭彩禾苑,合共提供7,047伙,供應較去年新居屋4,871伙,多出近半,不過今期累計收約23.6萬份申請,超額32倍,遜於去年的31萬份申請及超額約62倍。

至於綠置居更出現滯銷,今期推售柴灣蝶翠苑及青衣青富苑,兩屋苑提供3,696伙,定價由82萬元起,自今年6月底開始揀樓,至今售出單位佔總數約85%,即仍有約520多伙未售出。



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