樓市年結|新盤三大奇則 單幢盤現分離平台 洋房特設地下空間?

撰文:黃皓琳
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為遷就地形及用盡空間,近年新盤開則千奇百趣,鋸齒則、米奇則、螃蟹則,應有盡有。雖說今年推出的新盤數量較往年少,但本報亦細選出三個奇則,有包括有洋房地庫設有居室、有新盤將單位與平台分開及「地庫層」設有住宅等。

一、屯門瑧譽之「獨立居室」

保利置業(0119)旗下青山灣低密度洋房項目瑧譽,提供22幢洋房,面積由4,153至9,158平方呎,其中19間洋房「外有乾坤」,地下位置設「獨立居室」,並會與相應洋房一併出售。

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該居室位於洋房對出花園下面的地庫層(Basement),與停車場及車路同一水平,間隔有開放式或一房,面積由470至650平方呎,比市場上不少獨立分層單位更大。部分居室與相應之洋房需靠外置的樓梯通往,私隱度奇高。

但別以為是外國那種密室,瑧譽的居室內設窗戶,亦包含開放式廚房及浴室,發展商指業主可按個人喜好將其用作影音室、健身室、茗茶室等。發展商已於11月底推出其中6幢洋房及3間居室招標。

二、長沙灣弦雅之「分離平台戶」

至於由佳兆業集團(1638)及宏達控股(8117)發展的長沙灣單幢盤弦雅,提供95伙,一律為開放式及一房,面積由189至294平方呎,一梯5伙。其中E單位重現鑽石形廳設計,已甚吸晴,但原來3樓B室更「離奇」。

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據樓書,3樓B室面積285平方呎,其附設的236平方呎平台,原來並非毗連單位,而是位於單位的南面,與A室較為接近。住戶從B單位走到自己的平台,需經過長長走廊,不單要經A室門口,沿路一共要打開5道門,即來回一轉要開門10次,出入甚為不便。同層同樣連平台的A及E室,則沒有此問題。

三、屯門帝御之「地庫樓層」

屯門青山公路帝御系列,由香港小輪(050)及帝國集團發展,涉三期規模頗大,由於項目位處之地勢不平,故第一期帝御.金灣的第3座最低一層為「地庫層」,即地面對落一層,涉及16伙,面積由185至442平方呎,連31至226平方呎花園。

據樓書的橫截面圖,由於屋苑私家路水平比地庫層還要高,發展商以牆身將兩者分隔,以免單位直接望車路,故單位景觀料望公共走廊或花糟。

而項目第二期帝御.星濤亦有同樣設計,在第2座的「地庫層」設8伙,單位面積則由200至393平方呎,連117至210平方呎花園。不過,是次單位與項目的園林地區同一水平,料景觀較佳。

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