驗樓|山水盈獲86分 明哥大讚玻璃質素不俗 惟洗衣機排水管漏水

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路勁地產(1098)在港首個住宅項目元朗山水盈,近月陸續入伙,記者隨同資深驗樓師賴達明(明哥)驗收山水盈一個10座中層單位,面積501平方呎,兩房間隔,樓價779.9萬元。單位需要執修的地方不算太多,因此獲86分,評級屬佳(B)水平。

項目位於高埔徑3號,除有小巴及巴士往來港鐵錦上路站及元朗站外,屋苑亦設有穿梭小巴往來元朗站。

玻璃僅輕鬆刮花 明哥:做得幾好

整體而言,主要扣分位為排水、石材、圍欄、浴具及電器。不過,單位並沒有空心磚及空鼓批盪,就此明哥大讚「做得幾好」。特別是單位的玻璃只有輕鬆刮花,明哥指他留意到今年不少新盤驗樓中,玻璃問題最大,有很多新盤的玻璃「崩花得好犀利」,故山水盈的玻璃質素算不俗。

洗衣機排水管漏水 浴室排水口飾面磚被封實

開放式廚房發現問題最多,其中,洗衣機的排水管有漏水,以及洗衣機門未能完全關合,需要打磨。而且,廚房的抽油煙機未有供電,故未能使用。另外,廳房的玻璃幕牆現輕微刮花及污跡,洗碗盤底亦有少量地方刮花。

浴室方面,企缸地台排水口的飾面磚被封實,未能打開。明哥指,飾面蓋理應能打開,才可以清理垃圾及頭髮,避免排水口堵塞。「而家完全清理唔到,沖涼時,頭髮會沖落排水口,堵塞排水。」此外,浴室洗手盤的膠邊破損,枱面石材及浴室門檻石材有斷裂。座廁板的鏍絲飾面蓋亦有鬆脫。

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大門缺門檻石 水易湧出單位外

大廳方面,露台圍欄底的磚塊邊有多處罅縫,未有填滿,明哥建議重新修補磚塊。由於磚塊屬天然麻石,若遇上雨天,容易變黑色,「輕則影響外觀,嚴重的話會增加漏水風險,啲水流到落下面露台。」

單位的大門、主人房及儲物房的門關合後,因門身未有貼緊門框,出現虛位,風大容易產生噪音。明哥指,可在門框之間放數顆膠粒,減低門框與門間的虛位。

值得留意是,單位大門沒有設置門檻石,明哥解釋門檻石可防止水湧出單位外。「廚房爆水喉,啲水係會直出,而且(單位)右手邊又係電梯,所以都有風險。」明哥建議可加門檻或購買家居保險,又或者在外出前,先關上電器總制。

其他執修問題逐格睇

發展商:抽油煙機及洗衣機排水問題 屬個別事件

發展商就上述問題回覆時指,就上述單位的執修情況,除少部份項目執修需時外(包括訂製露台玻璃作更換,及安排吊船執修玻璃幕牆外牆膠邊),其他執修項目已經完成,並已通知業主可再安排驗收。至於抽油煙機及洗衣機排水問題,僅屬個別事件。

01驗樓 ︰「買樓唔同買棵菜」。若沒有人從旁指導,業主們手執住驗樓表,或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手,甚至忽略單位的重要缺陷。

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