大埔大明里地舖七年遭加按14次 「提款機」終以3500萬沽

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大埔大明里地一民生地舖,獲業主持貨近半世紀,舖價本已升值百倍。惟原來物業過去屢被業主抵押貸款,7年加按達14次,其中有半年更兩度貸款共2,400萬元,淪為「提款機」,近日終以3,500萬元賣出。

據土地註冊處資料,大埔大明里29至39號金福樓地下D號舖,面積1,100平方呎,以3,500萬元易手,呎價約3.2萬元。翻查資料,原業主於1973年4月份以14.1萬元購入上址,持貨約47年,帳面計升值約247倍或3,485.9萬元。

大埔大明里29至39號金福樓地下D號舖,近日以3,500萬元易手。

7年加按14次 最多一筆1400萬

不過,該名原業主過去7年不停抵押舖位貸款,在2013年至2020年間曾向財務機構及銀行承做多達14次按揭。其中,在2013年6月至2018年3月,曾7度向康業資本國際有限公司抵押舖位貸款,首次貨款金額為50萬元,其餘6次均為70萬元。

此外,在2018年5月起,原業主又把舖位抵押,向21財務有限公司6度貸款,單計2019年至2020年期間半年內的兩次貸款,涉及金額便高達1,400萬及1,000萬元。

呎價較三年前鄰舖平兩成

上述地段人流一般,據知,早前舖位曾傳出以3,700萬元獲洽,惟最終成交價低200萬元。舖位現由傢俱店以每月約10.8萬元承租,新買家擁回報3.7厘。參考旁邊金福樓地下F號舖,即與上址隔一個舖位,同座向,實用面積約900平方呎,原租客為美容店,2018年初以大約3,550萬元成交,呎價約3.9萬元,呎價計,是之成交較三年前低約兩成。



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