馬鞍山雲海連花園特色戶1400萬沽 三年實蝕逾250萬

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馬鞍山半新盤雲海一個地下連花園特色戶,趁三年額外印花稅(SSD)一「鬆綁」,即以1,400萬元沽售,單位三年貶值逾一成。

美聯物業首席高級營業經理黃家樂表示,涉及為松海臺2座地下一個單位,實用面積679平方呎,三房間隔,設有562平方呎花園,以1,400萬元易手,呎價約20,619元。估計新買家買入單位先作收租。

他表示,原業主於2018年1月份以1,580萬元一手購入上址,作收租之用,每月收租約3萬元。至去年8月份業主放盤,當時SSD尚未「鬆綁」,叫價1,700萬元,未獲承接。

曾三度加按物業 去年中放盤

以新成交價計算,物業於三年期間帳面貶值約180萬元或11.4%。若加上原業主於購入物業時支付的59.25萬元稅款,以及是次賣出時的佣金約14萬元,估計實際蝕讓253.25萬元。另有資料顯示,原業主在2019年7月曾就物業承造按揭,去年再3度加按物業借貸,惟未有知貸款金額。



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