馬鞍山雲海連花園特色戶1400萬沽 三年實蝕逾250萬
撰文：蔡偉南
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馬鞍山半新盤雲海一個地下連花園特色戶，趁三年額外印花稅（SSD）一「鬆綁」，即以1,400萬元沽售，單位三年貶值逾一成。
美聯物業首席高級營業經理黃家樂表示，涉及為松海臺2座地下一個單位，實用面積679平方呎，三房間隔，設有562平方呎花園，以1,400萬元易手，呎價約20,619元。估計新買家買入單位先作收租。
他表示，原業主於2018年1月份以1,580萬元一手購入上址，作收租之用，每月收租約3萬元。至去年8月份業主放盤，當時SSD尚未「鬆綁」，叫價1,700萬元，未獲承接。
曾三度加按物業 去年中放盤
以新成交價計算，物業於三年期間帳面貶值約180萬元或11.4%。若加上原業主於購入物業時支付的59.25萬元稅款，以及是次賣出時的佣金約14萬元，估計實際蝕讓253.25萬元。另有資料顯示，原業主在2019年7月曾就物業承造按揭，去年再3度加按物業借貸，惟未有知貸款金額。