佳寶半百億建地產王國 今年轉軚狂沽貨 傳放盤名單總部叫價18億

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去年11月底政府就工商舖物業「撤辣」,不少投資者趁機沽貨減磅。其中「平民超市」佳寶食品超級市場(下稱佳寶)老闆林曉毅,過去多年在港密密掃貨,自2007年起至今已吸納至少67項物業,包括65個舖位及兩項工廈物業,以購入價計涉額高達約55億元。

不過,今年首月佳寶卻突然轉軚,連環四度沽貨,包括賣出兩個逾億元的巨舖。事實上,去年底市場已流出一份有關佳寶放盤的名單,涉約15項物業可供出售,意向價計涉額共約28億元,包括佳寶位於葵涌的總部大廈,意味佳寶過去十三年建立的投資物業王國,正在作出大規模調整。

疫情下超市生意不跌反升,連內地品牌錢大媽亦圖來港搶佔街市市場份額之際,在港創立約30年的佳寶,近日卻頻頻放售物業。

連沽大圍、天水圍兩個逾億巨舖

自今年1月起,佳寶經已四度沽貨,當中涉額最大為大圍積存街60至68號全幢巨舖,上月中以2.05億元易手,物業樓高五層,全幢面積約1.8萬平方呎。上月初佳寶又以1.05億元沽出天水圍俊宏軒1樓101至102號舖。

同月,佳寶又分別以4,200萬及6,500萬元沽出深水埗福榮街1號及3號地舖連入則閣樓及小西灣道23號富怡花園地下56至62號舖,4項目物業合共套現約4.17億元。至於市場消息指去年12月佳寶以1.3億元沽出九龍城御門前地下A號舖,林曉毅則否認。

佳寶旗下大圍積存街60至68號全幢巨舖,上月以2.05億元售出。

佳寶總部叫價18億 設售後租回條款

去年底,市場更傳出一份佳寶的放盤名單,顯示旗下有15項物業可供出售,當中13項為佳寶自用物業。最矚目及涉資金額最大,為佳寶用作總部的葵涌葵喜街18至24號佳寶集團中心,意向價高達18億元。

物業原為樂基工業大廈,由佳寶於2010年6月以3.48億元購入,全幢面積約29.17萬平方呎,由佳寶自用作為總部。據土地註冊處資料,佳寶自2010年至2019年4月期間,曾三度就物業向恒生銀行承做按揭,相關按揭貸款金額不詳。據知若然物業沽出,新買家可售後租回予原業主佳寶,享4厘回報。

除總部外,其餘待售的物業中,售價較高的有如屯門鄉事會路112至140號雅都花園地下16、39、40號舖、香港仔大道210、210A及212號地舖,意向價分別為1.6億及1.45億元。其次,旺角登打士街37號地下及西環卑路乍街1G至1K號澤安閣地下E、F及G舖,叫價同樣為1.2億元。

至於其餘的舖位則分布於小西灣、鰂魚涌、深水埗、土瓜灣、葵涌及荃灣等地區,意向價介乎4,800萬至9,500萬元。

林曉毅否認大規模放售物業

記者就放售旗下多項物業一事致電林曉毅查詢,林氏否認,並表示「邊有呀!」隨即掛線。而早前林曉毅曾向本報透露,疫情下,去年全年佳寶的生意額按年增加兩成,又指市民多買餸自己煮,縱然市場出現不少競爭,佳寶客源仍穩定,固定街坊客並無流失。

對於市傳佳寶密密沽貨,有市場人士透露,近月佳寶動作多多,連環沽出旗下自用舖位套現,或與去年大手掃入億京旗下葵涌永建路22號工廈2樓至10樓有關,該批樓面涉及約26萬平方呎,市傳涉額達13億元,該廈更已易名為「佳寶22」。據知,項目尚在樓花階段已獲佳寶率先認購大批樓面作倉儲用途,估計密密套現與換貨有關。

市傳佳寶斥資13億元購入葵涌永建路22號工廈2樓至10樓。

18歲偷渡來港賣水果 2007年始投資工商舖

翻查資料,林曉毅的投資歷程大約在佳寶生意上軌道之後才展開。現年約58歲的林曉毅,早在四十年前偷渡游水來港發展,初期在柴灣售賣水果。1991年林氏與其他拍擋合資創立凍肉舖,直至1997年林氏改為獨自發展,其生意規模之後有不錯增長,林氏遂在2007年開始涉足工商舖物業投資,密密掃貨,買入舖位自用及收租,前後斥資逾半百億元建立其地產王國。



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