港島核心區甲廈空置率升穿9% 個別地區走勢喘定

撰文:李彤
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各區甲廈空置情況仍見嚴峻,中原(工商舖)資料顯示,去年12月港島核心區甲廈整體空置率錄得約9.11%,較11月的8.85%,微增0.26個百分點,而對比2020年1月或2019年同期均同為約5%水平。

金鐘及中環空置率走勢喘定

中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示,按地區分析,五大核心區包括銅鑼灣、灣仔、中環、上環及金鐘,全線空置率繼續遞增,幅度約0.09至0.64個百分點。雖然各區空置情況仍然嚴峻,但一線地段如金鐘及中環區,空置率走勢有喘定跡象,金鐘區最新空置率約9.79%,比11月僅微升約0.09百分點,為連續四個月維持在10%水平以下;而中環12月甲廈空置率錄得約7.38%,按月亦只上升0.16個百分點,升幅輕微。

由投資者持有的中環中心中層部分樓面,據悉於去年12月獲承租。(資料圖片)

陳氏續稱,租金下滑令一線甲廈吸引力大增,租客進駐意欲亦見回升,如中環中心中層全層,由資深投資者蔡志忠持有,該層分間為12個單位,當中4個於去年分租予3間公司,而餘下一直待租的8個單位,據悉於去年12月獲一間資產管理公司全數租用,涉及總面積估計逾1.6萬平方呎,成交租約53元,較去年初的意向呎租約68元,減約22%。

中原(工商舖)認為,去年第四季市場氣氛已見轉活,最近錄個別矚目租賃成交,反映企業已陸續落實開展今年業務部署,料疫苗正式開始接種後,經濟市道將重拾正軌,利好寫字樓租賃市場。

中原(工商舖)認為,企業已陸續開展今年業務部署,料疫苗正式接種後,經濟市道將重拾正軌。(蔡偉南攝)