白石角雲滙單日爆17宗撻大訂 料殺訂2441萬 「啲買家上唔到會」

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臨近大年初一,再有新盤錄撻訂。新地(0016)旗下白石角雲滙2期,於昨日(10日)、亦即「年廿九」單日爆出17宗「撻大訂」個案,全數單位於兩至三年前成交,料是次各遭發展商沒收10%至15%訂金,估計買家合共損失逾2,441萬元。而新地則回覆指,計劃於農曆新年後,重推部份單位。

一律採建築期相關方式成交

據一手銷售網的成交紀錄冊顯示,上述17個撻訂單位中,有14伙於2018年7月至9月期間成交,其餘3伙則於2019年4月至5月以招標形式成交,成交價介乎678.92萬至1,810.98萬元,涉及樓價總額逾1.7億元。

雲滙2期在2018年7月推出的首張價單,折實平均呎價為17,380元。(資料圖片)

當中,有12位買家選用「靈活付款計劃」,即在簽署臨約後240日內先支付15%樓價,其餘85%樓價於收樓後14日內支付;有4位買家選用「現金付款計劃」;以及一位選用「Upgrade置Smart 付款計劃」。

特色戶買家料損失271萬

據成交紀錄冊顯示,上述單位同樣於昨日終止買賣合約,料涉及10%至15%訂金,殺訂金額由約73.7萬至271.6萬元不等,料發展商合共殺訂逾2,441萬元。參考一月份新盤市場錄約23宗撻訂個案,涉及殺訂金額約3,600多萬元,是次單一樓盤的殺訂金額已佔上月全月近七成。

是次涉及樓價最大宗的撻訂單位,為10座地下A1室特色戶,以招標形式於2018年7月以1,810.98萬元成交,面積782平方呎,連638平方呎花園,屬三房間隔,呎價約23,158元。

新地:計劃農曆年後重推部份單位

新地副董事總經理雷霆回覆本報查詢時指,雲滙2期於本年才開始陸續交樓,當中,有個別買家未能如期完成交易,因此發展商今天將有關個案上載於成交記錄冊,發展商亦計劃於農曆年後將部份單位推出重售。

代理:當日開售內地買家佔兩成

美聯分行助理區域經理梁兆堅表示,撻訂原因有可能「啲買家上唔到會」或「國內客番唔切黎香港。」他指,雲滙2期當日開售時,內地買家約佔兩成比例,而且多數買家均採用建築期付款,「(當日)唔使咁快上會,啲客咪buy(喜歡)囉。」

參考雲滙1期於去年3月份,亦出現單日連錄11宗撻大訂情況,全數買家均採用建築期付款方法,料發展商當時殺訂近1,500萬元。

雲滙1期於去年3、4月份收樓,驗樓質素不俗。



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