零售寒冬未過 資深投資者蔡志忠:點解政府唔諗橋宣傳本土消費?

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零售寒冬已持續多時,雖然政府近日開始稍放寬晚市堂食等措施,惟市道仍然低迷。資深投資者兼香港專業地產顧問商會會長蔡志忠接受《香港01》訪問時認為,疫情持續一年多,原本外出旅遊的數十萬港人,現被迫留港消費,偏偏政府並無著力刺激內需、宣傳本土消費。他期望當局不要只顧「清零」,應同時兼顧整體經濟發展,「再唔通關,零售市場一定冇好日子過。」

「政府好似冇咩系統谷內需」

蔡志忠指,「每逢聖誕新年,香港都有幾十萬人去旅行,今年冇晒啦,但政府好似冇咩系統去谷下內需、內部消費,本來幾十萬人喺海外洗錢,點解你(政府)唔諗下橋,宣傳下係本土消費呢?反正出去旅行都預要洗一、兩萬啦。」他認為,港府應向內地借鏡內循環概念,著力刺激本地經濟。

他續指出,政府不可以只顧「清零」,應該要同時兼顧整體經濟發展。對於本周三(24日)公布的新一份《財政預算案》,除派錢外,蔡志忠建議金管局可考慮再次延長「還息不還本」的措施,以減低市民供款壓力。同時,他亦建議當局進一步放寬樓市「辣招」,如放寬按揭保險計劃,讓樓價2,000萬元以下物業可承做八成按揭,以增加交投量,避免「綁死」樓市。

「再唔通關,一定冇好日子過」

早於2017年有份參與中環中心天價買賣的蔡志忠,現時手持逾百項工商舖及住宅物業。他直言,疫情持續時間較其想像中長,不少傳統消費地段的食肆生意面臨困難、甚至停業、結業。他原本預計零售市況可在今年第一季恢復,不過按現時市況來看,他估計上半年依然受疫情困擾。「零售市況已經冇左聖誕同新年檔期,政府再唔通關,一定冇好日子過。」

去年下半年起,他已經開始瞄準舖位市場。他指,近年舖位價格普遍已錄得三成至五成的跌幅,個別舖位更跌價六成至八成,跌勢急速,「跌得快而急,反彈力只會更強。」

通關後 料舖市租售價反彈最多10%

他預計,今年上半年受疫情影響,「零旅客」情況持續,要待下半年政府落實通關,首先受惠的一定會是零售舖市,屆時舖位售價及租金將會得到5%至10%反彈,不過,他認為不會是具爆炸性的V型反彈,而是呈現緩慢的U型反彈。

面對舖市「大洗牌」,他近日亦加入沽貨行列,一口氣放售位於太子、灣仔及西營盤的三個舖位,意向價共約2.5億元。蔡志忠解釋,主要為旗下資產需要重新配置,率先沽貨,隨後將再買入更優質的舖位,強調並非一面倒看淡後市。

資深投資者蔡志忠亦是亞洲地產創辦人,主力攻北角區物業代理生意,為北角區「地膽」。(黃寶瑩攝)



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