仲量聯行:1月港甲級寫字樓租金跌幅放緩

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仲量聯行發表最新《香港地產市場觀察》報告指出,今年1月甲級寫字樓租金跌幅放緩,按月僅下跌0.6%。不過, 甲級寫字樓的整體空置率則由去年12月的8.9%升至上月9.3%。

參考去年12月寫字樓租金按月下跌1.1%,故上月租金跌幅已見放緩,中環及尖沙咀核心商業區租金走勢穩定,但灣仔及銅鑼灣錄最大租金跌幅,按月下跌1.4%。

至於空置率方面,中環寫字樓空置率持續上升,於1月底升至7.5%。企業遷離核心商業區仍是租賃市場的主要趨勢。

中環寫字樓空置率持續上升,於1月底升至7.5%。(資料圖片)

甲級寫字樓負吸納量按月大增

仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷表示,受到全球經濟收縮及疫情影響,1月整體甲級寫字樓市場錄得366,200平方呎負吸納量,較12月錄得175,600平方呎負吸納量,急增約1.09倍。

不過,由於香港對內地市場尤其重要,故相信本港寫字樓市場將較其他同類型市場有較快反彈。加上,過往幾年在港開設區域辦公室的內地企業不斷增加,香港寫字樓租賃市場長遠將受惠。

中國建設銀行(亞洲)轉租銅鑼灣永光商業大廈一個4層商舖。(資料圖片)

中國建設銀行承租銅鑼灣4層商舖

商舖市場方面,仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示,零售市道疲弱,街舖業主的租金叫價態度軟化,對租賃條件有更彈性處理,因此有不少租客趁機承租商舖和擴張。

據悉,中國建設銀行(亞洲)(0939)早前承租銅鑼灣永光商業大廈一個四層商舖,涉及面積約8,024平方呎。該行現正以相同價錢,租用銅鑼灣廣場一期一個4,098平方呎的舖面。



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