本財年賣地收入517億 按年挫五成 下年度還看中環海濱、古洞北

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2020/2021財政年度(2020年第二季至2021年第一季),政府合共推出15幅用地,當中有13幅成功批出,為庫房帶來517.41億元的賣地收入(單計官地招標,未計契約修訂、換地及私人協約批地所得收入),與對上一個財政年度的逾1,058億元比較,按年大幅下挫51%,成為過去五年賣地收入最差的一年。期內兩幅商業用地流標,拖累賣地收益。

本財年僅兩幅百億地王

翻查資料,本財政年度僅錄兩幅成交價超過100億元的地王,當中,包括今年2月中以102.8億元批出的啟德第4E區2號住宅地,屬跑道區最後一幅住宅地,由長實集團(1113)奪得,每呎樓面地價為15,861元。

至於另一幅為山頂文輝道第2、4、6及8號住宅地,去年12月以120億元批出,中標財團為九倉(0004),地皮每呎樓面地價為46,272元,創下住宅官地呎價最貴紀錄。

不過政府為配合文輝道整個住宅項目的發展,隨即推出另一幢文輝道第9及11號住宅用地,項目在今年2月份,由九倉(0004)夥拍私人投資者以72.5億元奪得,每呎樓面地價為50,010元,令住宅官地呎價最貴紀錄,兩個月內推高8%。

工業用地連獲高價承接

至於非住宅用途的地皮,走勢出現明顯差異,工業地相對受市場歡迎。去年7月份,中國移動以56億元奪得沙田火炭松頭下路與桂地街交界的工業用地,成為歷來最貴工業用地。

今年1月份,粉嶺安樂門街工業地亦以8.1294億元批出,中標財團為新加坡淡馬錫旗下豐樹產業,每呎樓面地價為3,750元,為北區呎價最貴的工業地。

兩幅商業地流標 料政府少收90億

反觀商業用地表現強差人意,期內兩幅商業地均流標收場,包括去年5月流標的啟德第2A區4號、5(B)號及10號商業地,以及去年10月流標的東涌第57區商業地皮,流標料令政府少收超過90億元的收益。

張翹楚表示,未來私樓供應需要倚靠上水古洞北新發展區,以及私人補地價住宅項目。

張翹楚:下年度靠古洞北及補地價項目

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,新財年賣地收益若果要重回1,000億元水平,中環新海濱民耀街商業地王必須成功售出,估計可為庫房帶來500億至600億元的賣地收入。

就住宅用地而言,由於不少發展區的土地儲備已屆尾聲,估計未來要倚靠上水古洞北新發展區,以及私人補地價住宅項目,以增加賣地收入。



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