發展局:工廈重建「標準金額」補地價先導計劃本月15日推出

撰文:蔡偉南
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發展局宣布以「標準金額」徵收工廈重建的土地契約修訂補地價先導計劃,將於本月15日推出,為期兩年。計劃適用於1987年前落成的工廈,為工廈業主在恆常估價機制外提供另一選項。

標準金額兩年期內維持不變

發展局發言人表示,先導計劃旨在透過公布一套標準金額,為補地價提供確定性,加快完成工廈重建所涉及的修契程序,從而推動工廈活化。

該先導計劃簡單清晰,將全港分為五個大區,並就工廈修契所涉及的三項用途(即重建前的「工業/倉庫」用途,以及重建後的「商業/現代工業」和「住宅」用途)訂立標準金額。上述標準金額在先導計劃生效的兩年期內維持不變,增加先導計劃的確定性。

港島區住宅標準金額每呎逾1.2萬

據發展局提供的資料,港島區的工業/倉庫標準金額為每平方米4萬元(每呎3,716元),若工業地皮修契後用途轉為商業/現代工業或住宅,標準金額分別為每平方米7.5萬及13萬元(每呎6,967.5及12,077元)。

以上述各類物業的標準金額計算,即工業/倉庫地皮改劃為商業/現代工業或住宅用地,每呎需要支付補地價分別為3,251.5元及8,361元。但工業地轉換為住宅用地時,可建樓面面積普遍將會削減,因此每呎補地價預計將會更高。

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