市區重建局（市建局）公佈旺角山東街/地士道街發展計劃，由中國海外（0688）中標，成交價8.6068億元。以項目可發展的總樓面面積上限160,911平方呎計算，每呎樓面地價5,349元。

每呎地價5349元符合市場預期

該項目早前截收28份意向書，最終於5月13日截標共收6份標書。當時市場估計每呎樓面地價約4,000至5,800元，估值由6.4億至9.3億元。

項目截收6份標書，其餘競投財團包括鷹君（0041）、華懋、長實（1113）、嘉華（0173）、保利置業（0119）。

美聯：發展商對後市預期轉趨樂觀

美聯測量師行董事林子彬表示，上述山東街/地士道街項目位處旺角商圈，坐擁成熟民生配套；毗鄰港鐵旺角站及多條主要幹道，交通網絡完善；而且適合發展成中小型單位為主的住宅項目，投資風險可控，故吸引多家發展商競逐，每平方呎地價逾5,300元，符合市場預期。林子彬又認為，再有地皮售出，反映樓市氣氛回暖，發展商對後市的信心漸穩，相信優質及投資風險低的地皮會受發展商的追捧。

林子彬強調，此次成交反映發展商對後市預期轉趨樂觀。隨着中美貿易摩擦緩解，加上香港銀行同業拆息（HIBOR）近期顯著回落，低息環境持續為樓市注入動力，位處核心區域而且配套成熟，投資風險相對較低的項目，相信會受發展商青睞，對穩定整體樓市有積極作用。

萊坊：關稅戰影響、發展商未必會以進取價錢投標

萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明表示，招標結果都屬於意料之內，暫時雖然見到減息的空間，但受到關稅戰的影響，發展商都未必會用非常進取的價錢去投標。由於地皮在市區，估計日後落成後都會以細單位為主。

料可提供380個住宅單位

項目地盤面積為26,641平方呎，可發展的總樓面面積上限為160,911平方呎。市建局為了讓項目有更高的設計彈性，應用了旺角分區計劃大綱圖內「住宅和非住宅地積比互換」的核准規劃工具，在不超過現時總樓面面積下，將住宅地積比率上限由7.5放寬至8.5倍，即151,966平方呎的住宅樓面面積，預計可提供約380個住宅單位。

此外，項目將提供約30,677平方呎的樓面面積作政府、機構及社區設施用途，並獲豁免計算在總樓面面積之內。

分紅比例降至20%　准與未獲邀公司組財團

據了解，市建局以財團提出的入標價定輸贏，日後住宅部分收入達25.5億元，發展商便須分紅，分紅比例固定為20%，較近年的30%至40%為低；獲邀入標的發展商也可與名單以外其他合資格企業合組財團競投，業界相信有關條款有助增加項目吸引力。

項目範圍內將重置部份地士道街休憩花園，,以優化現時休憩花園的佈局；至於項目範圍外的花園部分，市建局已於2024年年底開展活化工程，,並待項目內重置花園的工程完成後，將整個地士道街休憩花園交還康樂及文化事務署管理及維修。

市建局在2022年3月向旺角山東街/地士道街發展計劃的物業業主發出收購建議。受項目影響的住宅物業合資格自住業主，其收購建議呎價為實用面積每平方呎18,378元，該數字是假定為同一地區7年樓齡的假設重置單位的單位呎價（假設單位呎價）。