港島傳統豪宅區舊樓具重建價值，不過個別發展商收購項目受挫。會德豐地產在2022年申請強拍的跑馬地愉華大廈，該宗強拍申請遭土地審裁處拒絕，主要由於基於項目的樓齡及維修狀況作判斷，沒即時重建的需要。上述項目在2022年申請強拍時，估值逾6.11億元。

上述項目為黃泥涌道59及61號及雲地利道36及38號愉華大廈，申請人為PRECISE LUCKY LIMITED，持有該廈業權80.59%。據判詞文件，基於項目的樓齡及維修狀況作判斷，項目樓齡大，但建築配備現代化設施，屬於可出租狀態，加上整體結構並非處於不理想狀態，不算殘舊，沒即時重建需要，因此強拍申請人未有足夠的理據重建。

愉華大廈為一幢於1964落成的單幢舊樓，地下為商舖，樓上為住宅用途，大廈所在位置正向馬場，享開揚景觀。物業地盤面積5,648平方呎，若以地積比率9倍重建發展，可建樓面約50,832方呎。