美聯工商舖:65%受訪者或考慮今年入市 疫情及通關因素成關鍵

撰文:蔡偉南
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美聯工商舖就投資物業市場進行調查,發現多達約65%的受訪者表示今年或有意入市,另有近七成受訪者認為,中港疫情發展及恢復通關,是影響他們入市決定的重要因素。

據調查結果資料,表示今年「肯定會入市」的受訪者有約7.2%,表示「很可能入市」的則佔21.4%,至於「或會考慮入市」的受訪者有36.5%。餘下34.9%則表示今年內不太可能入市。美聯工商舖行政總裁黃漢成認為,上述數字反映整體入市意願仍未算特別強烈。

近35%受訪者表示今年不太可能入市

至於最影響投資者入市決定的因素,為中港疫情發展及何時通關,有多達69.9%受訪者認為此因素最為關鍵。其次,為本地政治環境因素及中美貿易戰走勢,分別有45.2%及30.9%的受訪者揀選。

左起美聯工商董事陳偉志、美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥、美聯工商舖行政總裁黃漢成及美聯旺舖董事盧展豪。

此外,有意入市的受訪者對於舖位物業最有興趣,多達38.9%受訪者表示,如果入市將揀選投資零售舖位;揀選工廈及商廈則分別有約30.7%及27.8%。另約38%的受訪者預計,今年入市買工商舖物業,預期租金回報率3厘至3.9厘。

受訪者對舖位物業最感興趣 佔近四成

美聯旺舖董事盧展豪指出,在「撤辣」及低基數效應,加上部分舖位的價格已累積一定跌幅,今年首季已吸引投資者趁低吸納。截至3月24日,今年首季商舖註冊宗數錄391宗,較去年整個首季大增132.7%,金額約64.27億元,升178.1%。

盧氏預計,今年全年商舖成交可達1,700至1,800宗,按年升約60%至70%,核心區及民生區的租售價分別預計升10%至15%及8%至10%。

美聯工商舖調查於3月中至3月中下旬,分別以電話訪問、電郵及網上問卷形式進行,合共收到1,315個回應,剔除部分資料/回答不全,或重覆的回應後,有效回應錄得748個,當中230名受訪者透過電話調查所得,另有518人透過電郵或網上問卷所得,該批有效回應中,90.8%受訪者為個人投資者

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