大角咀利.晴灣23首批50伙 折實均價1.88萬 開放式入場465萬起

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再有九龍市區單幢新盤部署銷售,有利集團(0406)與市建局發展的大角咀單幢盤「利.晴灣23」,今日(5日)公布樓書及首張價單,首批涉50伙,折實均價18,858元,較近期開價的新盤如ONE SOHO及千望低逾一成,入場單位折實售465.3萬元起,屬開放式戶型。

開放式入場465萬起 呎價近1.69萬

首張價單間隔由開放式至兩房戶,面積介乎276至466平方呎,價單定價由557.2萬至1,071.1萬元,價單呎價由20,188元至25,447元,以最高16.5%優惠計算,折實售價由465.3萬至894.4萬元,折實平均呎價為16,859元至21,248元,

有利集團執行董事黃慧敏(右)表示,示範單位將於明日開放,同步開始收票,最快下周推售。

有利集團執行董事黃慧敏表示,首批單位屬「有利心動價」、亦是合適價,對未來對樓市睇好,認為樓價未來將穩步上揚。示範單位明日(6日)開放予公眾參觀及開始收票,最快下周推售。

首批50伙之中,入場單位為9樓A室,面積276平方呎,屬開放式,價單定價557.2萬元,折實價為465.3萬元,折實呎價為16,859元;一房入場單位為9樓B室,面積282平方呎,價單定價601.2萬元,折實價為502萬元,折實呎價為17,801元。

至於兩房入場單位為9樓F室,466平方呎,價單定價973.8萬元,折實價為816.9萬元,折實呎價為17,530元。

【利.晴灣23示範單位圖輯】

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折實均價較ONE SOHO、千望平逾一成

參考同區新盤,由信置(0083)、莊士(0367)及市建局的旺角山東街ONE SOHO,上月底(24日)公布首批68伙,折實平均呎價約21,538元,利.晴灣23較之低約12%;同於上月底(28日)登場的遠洋集團(3377)旗下旺角千望,首批涉30伙,折實均價22,544元,利.晴灣23亦較之低16%。

參考同區二手方面,據中原地產數字,如大角咀利奧坊‧曉岸新近二手呎價約22,317元、奧柏‧御峰約18,402元、旺角逸新約21,945元、旺角SKYPARK約18,731元。

利.晴灣23位於大角咀松樹街23號及橡樹街87號,合共提供142伙,面積由276至584平方呎。項目關鍵日期為今年12月31日。發展商今日開放一個交樓標準及一個連裝修示範單位予傳媒參觀,以11樓C單位作藍本,實用面積317平方呎,屬一房戶型。

參考樓書,全盤樓高27層,面積最細單位,分布在為樓至25樓的A單位,實用面積276平方呎,連16平方呎工作平台,開放式間隔;而面積最大單位為3樓、 5樓至8樓的B單位,面積584平方呎,連16平方呎工作平台及22平方呎露台。



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