迪生創建兩億租銀行中心巨舖 疫後最大宗 或引BEAUTY AVENUE

撰文:蔡偉南
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受疫情影響,香港與內地一直未通關,不過零售商迪生創建(0113)卻以超過2億元高價,簽約租用核心區兩層巨舖,為期六年。以月租計,每月租金約300萬元,更成為疫情後月租最貴的租務個案。市場人士表示,上述巨舖橫跨旺角兩條主街道西洋菜南街及彌敦道,預計將會用作BEAUTY AVENUE的美容專區。

上述租務個案為旺角彌敦道636號銀行中心廣場地下G01至03舖、06至19號舖,以及一樓17號舖,新租戶為主要銷售名貴商品的迪生創建,租約期為六年,由今年8月25日至2027年8月24日,期間總租金2.16億元。以六年合共72個月計算,平均每個月租金約300萬元。

舖位橫跨西洋菜南街及彌敦道

據了解,上述舖位同時面向西洋菜南街及彌敦道,橫跨兩條街道,地舖部分面積約13,000平方呎,而一樓位置面積約4,000平方呎,合共涉及樓面約17,000平方呎。

有市場人士估計,是次迪生創建承租上述巨舖,將會用作BEAUTY AVENUE美容專門店,而目前位於同區大型商場朗豪坊的逾萬平方呎樓面,預計租約完結後遷出,料是次為同區搬遷個案。

引入Beauty Avenue 屬同區搬遷

事實上,近年零售市場受疫情影響,一直甚少錄得大額租務個案,上述月租高達300萬元的租賃料為疫情後最大額個案。上述舖位業主為招商永隆銀行(3968)。

旺角彌敦道636號銀行中心廣場由招商永隆銀行持有。(資料圖片/鄧詠中攝)

銀行中心廣場地舖曾獲百老滙租用 月租450萬

翻查資料,上述銀行中心廣場的部分舖位,包括地下1至3號、8至13號及15號舖,面積約9,084平方呎,曾由連鎖電器店百老滙租用,不過在2018年租約期滿後遷出,該商戶的最後一份租約的月租高達450萬元。隨後該舖位獲屈臣氏以月租約230萬元租用,租金已較百老滙低49%。

舊租戶屈臣氏去年曾貼停業通告 批業主未共度時艱

惟過去一年零售市況受疫情困擾,生意顯著回落,屈臣氏在去年11月曾在上述分店貼出停止營業通告,表示「疫情持續,人流大減,租金居高不下,(銀行中心)業主未有共度時艱,近月更被要求交回原本租金,分毫不減,在困難重重下店舖實在難以維持經營」。據了解,屈臣氏目前依然正在營業,不過僅以短租形式租用舖位至8月份。

此外,該巨舖亦有部分樓面由周大福承租,涉及約2,000平方呎,月租約100萬元。據悉,周大福將不會續租,並已預租彌敦道683至685號美美大廈一個面積相若的地舖,月租近20萬元。

旺角銀行中心廣場新近錄得一宗月租高達300萬元的舖位租賃個案。(資料圖片/鄧詠中攝)
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