羅素街靚舖再靠短租吊命 小巴大王馬亞木長子:希望條街冇咁難睇

撰文:蔡偉南
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昔日貴為全球最貴租的銅鑼灣羅素街,近日雖陸續有新租客進駐,惟個別舖位依然「未有着落」,需再次靠短租「吊命」。由「小巴大王」馬亞木持有的羅素街地舖,自去年9月份10萬元短租予口罩店後,上月再短租予手機配件店多三個月,租金相若,惟較高峰期長租約相比,勁挫九成。馬亞木的長子馬僑生回覆《香港01》時表示,核心區舖市依然有待恢復,但希望「條街冇咁難睇,少啲吉舖,所以(短租)填滿左先算。」

長租叫價由55萬降至25萬 仍乏問津

市場消息透露,上述由小巴大王持有的羅素街60號地下B號舖,位於波斯富街與利園山道之間一段,仍屬當眼位置,面積約1,100平方呎,今年4月起以每月約10萬元短租予手機配件店,租約期至7月底,為期三個月。

該舖位在去年9月份已由口罩店以每月約10萬元短租,租用至今年4月遷出,意味舖位尚未獲長租客垂青,只能續靠短租客支持租金收入。

有代理指,上述舖位早前長租叫租達每月55萬元,不過,今年3月份已降低至35萬元,至4月份業主的相關人士表示,不想舖位再由短租戶承接,希望可以覓得承租至少一年的租戶,月租可降至25萬元,呎租227元,惟仍乏人問津,故再一次由短租戶租用。

馬僑生:長租約可縮至一年 「租金可平少少」

對於舖位的租務狀況,小巴大王馬亞木的長子馬僑生表示,「核心區舖市始終未得,自己都希望條街冇咁難睇,少啲吉舖,所以填滿左先算。」他表示,就舖位的租務要求也作彈性處理,長租租約最短可縮至一年,有別於一般的兩至三年租約期,且「租金可平少少,等到人地(租客)搵到食先,遲啲先再調整返。」

被問及整體零售消費市道,馬僑生認為,隨著近月社會上更多人願意接種疫苗,零售市況也開始改善,留意到零售商開始變得積極,「有部分經營者開始早啲出嚟霸位、租用靚舖位。」不過,現時核心區舖租依然在低位徘徊,他認為,未來租金走勢要視乎政府何時通關,待來港內地旅客數字回復,消費力方可重臨。

曾由太子珠寶鐘錶120萬租用 現租值挫九成

翻查資料,馬亞木早於2005年以1.08億元購入上述羅素街舖位,舖位在2008年由售賣高檔奢侈品的太子珠寶鐘錶以每月約45萬元租用,隨後數租金一直攀升,在2013年高峰期該鐘錶店更以每月約120萬元續租,呎租1,091元。

若以目前的短租租金10萬元跟高峰期長租約相比,租金已累挫逾九成或110萬元。

太子珠寶鐘錶在租約期完結後,因舖位一直未能找到長租戶,最終再短租半年至2015年8月才遷出,隨後舖位獲藥房以每月約80萬元承租,及後租金進一步下調至65萬元。

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