永亨銀行2400萬沽新蒲崗地舖 分析:銀行業轉型 削實體店規模

撰文:蔡偉南
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部分早年低位買入舖位的銀行機構,近日先後沽售套現。由永亨銀行持有的新蒲崗康強街舖位,本月初以約2,400萬元易手,較四十一年前購入價比,帳面升值約6.7倍。有基金認為,近期多次出現銀行沽舖個案,主要因為銀行業開始轉型網上銀行、虛擬銀行,因而收縮分店及減少持有舖位,更直言「依家冇銀行買舖架啦」。

1980年以310萬買入 升值6.7倍

據土地註冊處資料,上述舖位為新蒲崗康強街51號地舖,新近以約2,400萬元沽出,舖位面積約1,000平方呎,成交呎價約24,000元,舖位現況交吉。原業主永亨銀行早於1980年購入上述舖位,當時購入價310萬元,以新成交價計算,物業升值約2,090萬元或6.7倍。

原由永亨銀行持有逾40年的新蒲崗康強街51號地舖,面積約1,000平方呎,現已交吉沽出。

去年東亞1.35億賣屯門舖最矚目

近年市場不乏銀行沽舖個案,其中較大額為東亞銀行,去年7月以1.35億元沽出屯門鄉事會路112至140號雅都商場地下G16、G39及G40號舖,持貨近三十三年,帳面升值逾11.5倍。東亞銀行於同月又以3,510萬元沽出深水埗長沙灣道132至134號地下及閣樓,持貨逾四十載,帳面升值約13.6倍。

此外,由星展銀行持有的尖沙咀金馬倫道金馬倫道30至32號地下A舖,今年2月份以8,788萬元易手,較二十五年前購入價帳面升值69%,接貨的新買家為大生銀行馬氏家族成員。

轉型網上銀行、虛擬銀行 實體店收縮

對於近年出現多宗銀行沽舖個案,盛滙商鋪基金管理創辦人及行政總裁李根興指,早年不少銀行機構開設大量分店,但該行業近年開始轉型,部分改用網上銀行、虛擬銀行的營運模式,對傳統的銀行運作有一定衝擊,故開始收縮規模,並減少持有舖位,更直言「依家冇銀行買舖架啦。」

他又指,銀行機構持有的舖位大多數是早年低位購入,由於「銀行唔炒舖」,故過去多年舖市大升亦未有積極沽舖。

李根興稱,銀行機構舖位大多數是早年低位購入,由於「銀行唔炒舖」,故過去舖市大升亦未有沽舖。(羅國輝攝)
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