渣甸山布思道豪宅屋地放售 索價6.1億 每呎樓面地價9.9萬

撰文:蔡偉南
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渣甸山布思道12號一幅豪宅屋地,新近推出放售,意向價逾6.1億元,較2018年放售的意向價8億元,回落約24%或1.9億元。

仲量聯行表示,獲業主共同委託,放售上述渣甸山布思道12號屋地,意向價逾6.1億元。屋地地盤總面積約8,138平方呎,以0.75倍地積比率計算,日後重建最高可建樓面面積約6,137平方呎,即每呎樓面地價約99,397元。

現為三層高分層住宅 提供6伙

據了解,上述屋地現設有一幢三層高的分層住宅,於1972年入伙,總實用面積約7,300平方呎,每層設兩伙,每伙實用面積約1,217平方呎,而頂層兩個單位分別設有900平方呎天台,業權已分散。以上述意向價計算,即平均每戶價值1.01億元。

翻查資料,上述屋地曾在2018年10月透過另一代理行推出招標,當時意向價為8億元。仲量聯行資本市場部資深董事馮成冬預計,今次新買家購入屋地後,可重建作一幢四層高連車庫的獨立屋。

渣甸山布思道12號地盤,預計可重建為一幢四層高連車庫的獨立屋。(資料圖片)

地下單位曾涉僭建2萬呎地庫

此外,據資料顯示,上述屋地地下一個單位由曾擔任大律師公會主席、印度裔的林孟達或相關人士持有。據早年傳媒報道,該單位2009年被屋宇署發出清拆令,需要清拆8項僭建物,據悉單位下方斜坡的基座位置,被懷疑僭建兩層大型地庫,涉及約2萬平方呎。

參考近年渣甸山也有同類屋地成交個案,如去年8月份,恒地(0012)旗下美麗華酒店(0071)前已故副董事長余金波,以8.5億元沽出白建時道20號屋地,以重建後最高樓面約10,200平方呎計,呎價約8.3萬元。

此外,資本策略地產(0497)於2018年以公司股權轉讓方式,以約8億元售出白建時道81號獨立屋。以最高可建樓面面積5,511平方呎計,呎價高達14.5萬元。