大生地產第三代 90後馬桂烽疫市開酒店 父親教路「唔好離地」

撰文:蔡偉南
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過去兩年社會事件及疫情接連出現,旅遊相關行業大受打擊。不過,大生地產(0089)卻在疫市下,讓家族第三代、90後的馬桂烽(Justin)負責全新酒店品牌,並先後在上環及黃竹坑開設兩幢新酒店。在「零旅客」情況下轉攻本地遊,大搞「Petcation」,成功開拓毛孩商機。

本地精品酒店集團Yulan Group 創辦人兼行政總裁馬桂烽(Justin),為馬氏家族第三代,父親為城中名人大生地產發展主席及行政總裁馬清偉,母親為名媛薛芷倫。Justin接受《香港01》專訪時表示,大生的房地產業務早已發展得相當穩定,故兩年前成立新品牌Yulan Group,看準市場對Hospitality(餐旅業)有需求。

父親教路「唔識就要問,問到識為止」

以未到30歲之齡創立酒店品牌,兼顧定位、設計及管理等細節,Justin指過程中「屋企人畀左唔少Tips」,又透露家中長輩不時「塞錢入佢袋」,自己也經常向他們取經,請教如何在生意、管理上再上一層樓。Justin舉例道,「阿爸(馬清偉)經常提醒我,唔使驚好似傻仔咁,記住乜都問,總之唔識就要問,問到識為止。」他又透露,「爸爸教落做人唔好咁離地,心思要貼近一般市民、消費者嘅心態,先可以喺生意上做到正確嘅決策。」

作為銀行兼房地產家族的第三代,Justin表示,對於自己可以協助家族擴充、發展新業務,既感榮幸也有壓力。「由阿爺(馬錦燦)發展大生銀行、大生地產,到阿爸嗰代又管理得好好,今次到自己負責做埋一份,壓力一定有。」他強調會專注做自己認為正確的事,將集中發展Yulan Group。

Justin對於自己可以協助家族擴充、發展新業務,既感榮幸也有壓力。(梁鵬威攝)

房價降兩成 推Petcation吸客

Yulan Group成立至今兩年,期間接連遇上社會事件及新冠肺炎疫情,Justin形容是一大難題,不過對過去兩年酒店出租表現尚算滿意,他透露是靠團隊的創新精神,疫市下突圍。其中,上環酒店the Figo過去一年的入住率約80%至90%,疫情下,平日每晚房價由850元下調至650元;周末的房價則由950元降至830元。

至於黃竹坑the Arca過去兩個月試業期錄得38%入住率,平均每日房價為1,250元,憧憬零售市況轉好,估計正式開業後房價將提高至每晚1,450元。

Justin表示,過去一年旗下兩間酒店的本地客佔比達100%,即沒有任何來自海外或內地的旅客。為在龐大的競爭下突圍,其團隊花上不少心思「度橋」吸引本地客需求。Justin發現,不少港人捨得花費大量金錢在其寵物上,故旗下兩間酒店均推出寵物服務,容許市民帶同寵物入住酒店(Petcation),而上環the Figo更提供寵物泳池。對於市場對寵物服務需求如此大,是其意料之外。

樓價租金貴 有利酒店業?

旗下酒店位處的黃竹坑區,近年逐步變天,區內鐵路站上蓋住宅項目銷情火熱,提及樓市,Justin認為需要由宏觀角度切入。「香港樓市大局始終係地少人多,早排疫情嚴峻,置業需求係有少少緩和,但始終好多人真係需要買樓,好似黃竹坑站上蓋嘅新盤,平均要3萬蚊一呎,每宗交易金額都係高。我覺得有好多人儲咗一筆錢,佢地好識把握機會、準備做買樓呢件事。」

Justin笑言,樓價長期處於高位,對酒店行業或許是一件好事,「出面啲樓價咁貴,租金又貴,相比之下喺酒店長住(Long stay)係吸引,有靚傢俬又有靚裝修,價錢平又有service,配套齊全,市場對長住酒店係有需求。」展望未來,Justin期望每年均可開設一個全新項目,除繼續發展酒店業務,未來也希望涉足服務式住宅、長者安老服務等範疇。被問及是否過於急速擴張,Justin認為急速發展也可以是好事,絕對會平衡風險。

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Yulan Group旗下位於黃竹坑的全新酒店雅格酒店 (the Arca)所在大廈,前身為一幢舊式工廈。大生地產在數年前斥資約10.2億元作全幢翻新,目前該廈為一幢33層高的綜合式商廈,其中6層為寫字樓、3層為零售樓層,其餘樓面為酒店用途。酒店於今年5月中起試業,佔地近19.4萬平方呎,提供187間客房及套房,面積330至780平方呎,大部分客房可望深灣和鴨脷洲景致。

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