戴德梁行:古洞北發展規模等同兩個太古城 料區內投資續增

撰文:蔡偉南
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古洞北發展區的政府官地陸續推出,有代理行預計,該區發展潛力大,全面發展後規模相等於兩個太古城,料未來一至兩年續吸引發展商入區進行相關投資。

戴德梁行執行董事、香港資本市場主管高偉雄表示,古洞北發展計劃在過去20多年,因基礎建設未能配合,一直未落實發展。直至去年落實北環線發展計劃,預計古洞站將於2023年動工,並於2027年落成,高偉雄相信,未來一至兩年發展商會開始密切關注該區,相關投資會明顯增加。

料發展商自行收購區內私人土地

他又預計,古洞北整個項目可劃分10至20個區域發展,預計全面發展後,規模相等於兩個太古城。不過,他表示,目前區內依然有不少農地、貨倉地均屬私人持有,政府會繼續收地,而發展商除競投官地外,料會自行向部分私人業主作出收購。

戴德梁行預計,古洞北整個項目可劃分10至20個區域發展,規模相等於兩個太古城。(戴德梁行資料)

上半年逾億元成交錄89宗

總結今年上半年,成交額超過一億元的商用物業投資個案,共錄得89宗,總金額達431億元,成交金額較去年同期上升97%,平均每宗成交金額為4.85億元。以投資者類別劃分,上半年有71%為本地投資者,基金及內地投資者分別佔16%及13%。

戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩估計,全年相關大額成交宗數有機會達200宗,但由於經濟前景仍存有不確定性,投資者取態較為審慎,短期內將仍以細額成交為主,料今年全年總成交金額為 2017年或2018年高峰期的一半,即約800多億元。

寫字樓佔整體成交金額四成

按物業類別劃分,上半年以寫字樓的成交最多,佔整體成交金額40%,主要受九龍灣國際展貿中心約100億元的巨額成交帶動。

至於工業物業也成為受追捧的目標,上半年工業相關大額成交,佔市場總成交金額30%,遠超過去十年平均水平的14%,相信主要受惠於政府推出的「新一輪活化計劃」,以及今年三月推出的工廈重建「標準金額」補地價先導計劃。

高偉雄(左)相信,未來一至兩年發展商會開始密切關注古洞區,相關投資會明顯增加。