驗樓|長沙灣海珀獲63分 房間隔音屏疑似錯配 明哥:係咪調轉咗

撰文:吳穎霖 黃祐樺
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由德祥地產聯同市區重建局合作發展的長沙灣單幢盤海珀(Hyde Park),近日陸續收樓。記者與資深驗樓師賴達明(明哥)前往驗收一個面積約474平方呎的兩房單位。經明哥仔細驗收後,發現海珀的幕牆玻璃崩花問題頗嚴重,單位亦有不少空心磚,而房間隔音屏更疑似錯配。最終單位總評分63分,屬於D級,為合格級別。

海珀屬於單幢盤,坐落於長沙灣海壇街205號,由港鐵深水埗站或南昌站步行往屋苑,僅需5至8分鐘步程,不過沿途「無瓦遮頭」。同時,項目鄰近大型商場V Walk,生活配套齊備。

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空心磚問題 大風或吹甩落街

經明哥驗收後,發現露台牆身有4塊空心磚,其中,接近大廳幕牆框邊的一塊已出現明顯鬆脫。「除有機會沿掃口罅隙滲水至單位內,仲擔心大風令整塊磚吹甩落街,增加中頭獎風險。」明哥建議業主盡快處理空心磚問題,免出現整塊脫落的危機。

另外,他發現主人房地台有兩塊空心磚,以及房間空心磚旁的木地板邊緣呈發黑。明哥估計,水氣有機會從空心磚滲漏到地板。若情況嚴重,有機會導致整塊木地板上翹、即地板邊沿位置向上。雖然業主可以透過「打針」方式填補空心處,但因為相關方式不利白色地磚美觀,所以明哥建議業主「鏟起」空心地磚,重新補上。

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落雨或令崩點玻璃現水氣 影響視野

此外,房間幕牆的玻璃崩點,成為全屋最大扣分位,明哥估計有機會是工人完工收棚清理沙石時,沙石彈擊至玻璃表面,致令幕牆玻璃出現崩點,而且崩點較大,基於長遠安全理由,明哥建議業主整塊更換。

就記者肉眼所見,一塊94x37cm的玻璃窗上,有7個崩花位 ; 而另一邊使用IGU玻璃(雙層中空玻璃) 的房間,外層玻璃窗亦出現7個崩花位,反映屋內的玻璃窗「崩花處處」。明哥指,當下大雨,崩點問題會令內層玻璃窗出現水氣,影響外望視野。

房間面向高速公路 惟無隔音屏

由於是次驗收單位鄰近通州街天橋,故當汽車經過時,少不免亦有嘈音。為達到單位內噪音每小時在70分貝內的要求,明哥發現,發展商有為單位內設隔音屏,以及使用IGU玻璃(雙層中空玻璃)。明哥指,設計有助加強單位內的隔音功能,較使用單層玻璃寧靜。

明哥表示,設計原意雖好,但有趣的地方是,發展商在單位面向內街的一邊房間使用了雙層中空玻璃,並空裝可移動隔音屏,反而面向高速公路、嘈音更高的另一邊房間,則使用單層玻璃。明哥對此設計大惑不解,最後更對業主笑言,「不如你問下發展商,會唔會係調轉咗。」

明哥讚單位無漏水 但鏡櫃滑輪「出軌」

浴室方面,排水良好,一向注重單位漏水問題的明哥大讚單位沒有任何漏水情況。另外,浴室內使用趟門鏡櫃,同節省空間,惟明哥發現,趟門鏡櫃滑輪「出軌」,令其難以開關 。經明哥實測,若然強行拉開趟門,有機會刮花旁邊的浴櫃。故此,明哥建議業主更換鏡櫃路軌。

最終驗樓得分為63分,當中19項驗樓分項之中,窗、牆身、鋪磚、浴櫃的細項,被扣至近零分,總評級為「D級」。

↓↓其他扣分位↓↓

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發展商回覆指,環保隔音窗戶的設計,是按相關政府部門審批的噪音評估報告而建造。而手工問題需待承建商收到單位業主發出的執修清單後,安排到相關單位了解及跟進。以發出執修清單起計,執修工程一般14天內完成。

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