疫苗抽獎|凱滙驗樓獲96分 大門竟成失分位 平台隔音真貼心?

撰文:容婌維
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近日打針抽豪宅,成為全城熱話,終極大獎為由信和集團與華人置業捐出的觀塘新盤「凱滙」一個2期3座極高層一房單位,價值1,080萬元。雖說單位是免費送出,但樓宇質素亦相當重要。隨凱滙1期近日陸續收樓,《香港01》記者偕資深驗樓師賴達明(明哥)親身前往凱滙,進行交樓質素大檢驗。

是次驗收單位為1座中層G室,實用面積828平方呎,三房一套連儲物房。經明哥仔細檢查後,全屋均沒有發現漏水、玻璃崩裂或氣泡、空心磚及空鼓批盪等問題。主要扣分位是輕微刮花及污跡等少瑕疵,總評分達96分,為信置交樓最高分的項目。不過,由於單位座向東南,日後前方將有重建地盤,景觀或受阻,興建時亦有機會受噪音、沙塵等困擾。

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大門不能自動關上 成主要失分位

根據防火條例要求,住宅單位的大門及廚房門均需具備擋火功能,並且能夠自動關上。惟驗收單位時,發現大門打開後未能自動完全關閉,門與門框之間仍留有一條少空隙。

明哥指,單位位處較高層,如氣壓太大,打開門後氣壓有機會頂住大門,致其不能完全緊閉。他指,此修繕問題需要從調整門鼓入手,略為調教門鼓位置速度。由於此看似「小問題」未能達至防火條例標準,有機會造成家居安全隱患,成最嚴重扣分位。若不妥善處理,日後一旦發生火警後果可大可小。

工人疏忽造成污漬及刮花痕

至於單位的其他瑕疵,大多來自污漬及花痕。明哥指,一般而言,此類污漬及花痕是由於裝修工人未有做足表面保護措施而造成。若施工時有做足保護措施或完工後有做好全屋檢查清潔,則可避免扣分。

出現刮花的地方包括廚房門、窗欄玻璃、窗框及露台圍欄等。另外,睡房的牆身油漆有污跡及不平滑。明哥表示,上述問題均需發展商作飾面處理修繕,瑕疵只影響外觀,對實際使用及安全沒有影響。玻璃亦毋需整塊更換,如更換工程弄及周邊防水膠則更為麻煩。

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由於凱滙鄰近港鐵觀塘站及觀塘道等,噪音問題亦是業主所關注。是次驗收單位座向東南,側向港鐵站及裕民坊方向。主人房其中一面向西南、面向馬路。發展商按環保署的環境評估要求,在主人房安裝隔音「梗窗」,隔音之餘也保留景觀。

外望港鐵站 工作平台設隔音玻璃

明哥亦大讚單位採用「雙層中空玻璃」作玻璃幕牆,物料可隔熱、隔音和節能。他指,以往此物料多用於甲級寫字樓,近年開始用於住宅單位。另外,單位的隔音窗少有地延伸至工作平台。「將隔音玻璃裝到戶外空間係個好設計,發展商考慮到屋主有機會打開工作平台通風,所以喺戶外裝隔音玻璃,盡量減低噪音對單位嘅滋擾。」

記者當日身處工作平台現場,感覺環境並非嘈吵,惟由於平台非密閉空間,若日後有重建地盤,不排除隔音作用有限。

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士多房設冷氣 惟不足夠放睡床

此外,單位的主人房連接工作平台亦少有地用上趟門分間,避免如一般使用掩門向外開關而限制空間的使用。明哥大讚發展商細心,估計此趟門設計在造工及成本上要求也較高。

此外,單位設有士多房,屬長形間隔,發展商更在士多房內設置冷氣機,方便屋主放置需要恆溫保存之物品。然而,不少家庭或會考慮把士多房當作工人房使用,明哥指,現場量度士多房的內櫳面積只有約3呎乘5呎,未必足夠放置睡床。

是次驗收單位位處中層,主景觀向東南,現外望為觀塘區舊樓等開揚市景。惟值得留意,日後與凱滙一街之隔、現為同仁街臨時小販市場、以及前賽馬會健康院普通科門診診所,未來擬重建為寫字樓連酒店,而房間向南一點則是重建中的裕民坊,日後有機會影響1座中、低層單位的景觀及採光,興建時亦或會有噪音、沙塵等困擾。

【同場加映:浴室】

明哥仔細驗收單位的浴室後,完全沒有發現任何漏水及用料等問題。

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01驗樓 ︰「買樓唔同買棵菜」。若沒有人從旁指導,業主們手執住驗樓表,或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手,甚至忽略單位的重要缺陷。

若希望《香港01》為你驗樓,可簡單寫下自己的「上車」故事,並將個人聯絡方式電郵至:property@hk01.com。我們會盡快與你聯絡。

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