驗樓|恆大·珺瓏灣獲84分 窗戶失分多 鍾Sir:內房嚟講算唔錯

撰文:容婌維
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內房恒大(3333)近年開始在港發展地產項目,旗下位於屯門掃管笏的恆大·珺瓏灣,屬集團在港第一個住宅樓盤,項目分兩期發展,第1期近月陸續收樓,記者偕驗樓師鍾智剛(鍾Sir)前往驗收一個一房單位。

是次驗收單位位於第1A座高層G室,實用面積321平方呎,一房間隔,配開放式廚房。經鍾Sir仔細驗收後,發現玻璃窗戶成失分「重災區」,除出現漏風,更有崩花、焊漬等問題,需要修維及更換,其他部分則未發現致命瑕疵,單位最後獲84分,鍾Sir指「內房嚟講算唔錯!

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連牆紙交樓屬大挑戰 「揩花左好大鑊㗎」

有別於一般新盤,恆大·珺瓏灣1期的交樓標準是連裝修,業主收樓時,全屋已貼上牆紙、配備觀皮面(軟墊)、金腳線等,做法甚少見。惟業主難免會擔心牆紙、觀皮面等預設組件,會遮蓋了「真身」的造工瑕疵。

鍾Sir指,牆紙無礙驗收牆身空鼓等問題。經檢查後,單位未有發現任何空鼓,而牆紙手工未見大問題,只有部分牆身角位有起泡情況,需要重貼。

鍾Sir又指,「交樓貼埋牆紙,難做好多㗎!發展商仲慘,如果油漆揩花咗,搵個油漆佬嚟補一補灰髹就得,但牆紙揩花左,係要成幅換,好大鑊㗎!所以香港樓一直都唔交牆紙就係啲發展商知道交牆紙會好大鑊!」

交樓附設的牆紙,跟一般牆紙打理方面無異,惟建築時大部分的用料都以水稀釋,單位建好後隨即貼上牆紙,有機會令水氣殘留牆紙與牆身中間,致令牆紙相對容易出現紕口,鍾Sir提醒業主多加留意,如在執修期內發現有問題,請發展商上樓修繕即可。

窗戶成失分重災區 單項扣掉8分

單位牆紙手工及牆身造工大致合格,只因少量手工瑕疪被扣掉1分。至於單位的失分重災區則落在玻璃窗戶上,整個大項被扣掉8分。睡房窗戶的問題包括有崩花、污漬及焊漬,需要作出修補及更換。而客廳的窗戶則有漏風問題,鍾Sir指,一般有漏風問題的窗戶,遇上打風落雨都有機會入水,需要修理。可幸的是今次出問題的窗戶屬上懸窗,較少出現入水問題。

客廳地台傾斜 鍾Sir:呢個斜度好尷尬

在客廳窗戶的正下方,鍾Sir發現地台輕微傾斜4毫米,約為一個5元硬幣的厚度,按理需重造地台,惟今次鍾Sir指,「呢個斜度好尷尬,都唔知執唔執好。」他解釋指,蕩地台的允許偏差為3毫米,故建築工人只會造到達至允許偏差的平整度,即是所有「合格」地台都會有1至3毫米的偏差。

換言之,即使找工人作修繕,他們只會把傾斜4毫米的地台磨平至傾斜3毫米,加上修繕地台屬「大工程」,需要先移除地腳線、地面等組件,且有機會在修繕期間造成其他瑕疵。鍾Sir建議業主先考慮地台傾斜的位置會放置甚麼傢具,再決定是否進行修繕工程。

其他瑕疵方面,廚房雪櫃及廁所鏡櫃櫃門均出現刮邊情況,需要調較櫃門位置,不然每次開關櫃門均會令旁邊面料破損,加速傢具折舊。

事實上,除造工瑕疪外,驗收時亦發現單位內有不少建築工人遺留下的垃圾及污漬,導致單位「整潔」項目被扣分。最終驗樓得分為84分,屬B級「優質」水平。

電蒸爐置在腳邊 廚櫃形同虛設

發展商在設計納米單位時,一般會用盡每寸空間,是次驗收的單位實用面積321平方呎,配開放式廚房,細小的廚房中,發展商附送洗衣機、雪櫃、爐具等基本家電,還有附送一個電蒸爐,惟置於廚房鋅盤下方,接近地面位置。鍾Sir笑言:「有啲新盤,蒸爐就放到好高,唔夠高就攞唔到;呢度就放喺低位,咁放低好過放高嘅,但其實太低都係攞唔到。」

蒸爐的位置直接影響鋅盤下方喉管的擺位,由於要遷就蒸爐,水管要排至較外的位置,變相阻擋廚房的水制。鍾Sir表示,廚房這組「筷子掣」放得太入,基本上不能扭動。他又指,開放式廚房大部分櫃內都設有喉管,缺乏收納空間。

發展商回覆指,室單位內發現的執修事項,已全部修繕完成,改善意見會在以後項目中考慮。

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