重建及按揭風波無礙新盤成交 7月錄24宗撻訂 創三個月新低

撰文:容婌維
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7月新盤市場波動,繼新世界(0017)柏傲莊 III 宣布拆卸重建、恒大(3333)被大型銀行拒收旗下香港新盤的樓花按揭申請、何文田傲玟及長沙灣愛海頌也分別宣布延遲交樓等消息,皆為新盤市場帶來暗湧。不過,新盤撻訂數字按月繼續下跌,反映上述不利因素對市埸影響有限。

撻訂宗數按月少16%

據本報統計,截至7月28日止,一手市場暫錄約23宗終止交易個案。其中,交樓無期的何文田傲玟佔3宗,發展商早前已宣布,買家取消成交可獲退回訂金及利息補償,扣除相關個案後,7月份迄今一手錄撻訂共20宗,較上月減少4宗,創近三個月以來新低。至於殺訂金額涉逾1,821萬元,較6月逾2,209萬元減少約17.5%。

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恒大.珺瓏灣2期錄一宗撻訂

內房恒大7月傳出被大型銀行拒收旗下香港新盤的樓花按揭申請,包括屯門恒大.珺瓏灣2期及長沙灣恒大‧睿峰。經統計後,兩盤只有恒大.珺瓏灣2期錄得一宗撻訂。據成交紀錄冊資料,上述個案為第5A座11樓D室,實用面積307平方呎,原於7月18日以528.1萬元成交,呎價17,202元,惟及後買家未有繼續交易,料遭發展商恒大殺訂5%,共約26.4萬元。

至於因混凝土檢測未達要求而需要重建的大圍站柏傲莊 III,發展商以銀彈「補飛」,提供多個賠償方案,項目7月則暫未錄得任何終止交易個案。

撻大訂續佔多數 愛海頌獨佔9宗

本月20宗撻訂個案中,撻大訂仍然佔多數,共有15宗。其中,長實(1113)長沙灣愛海頌獨佔9宗,屬7月份撻訂個案最多的項目,共涉樓價逾8,881萬元。

該9宗撻訂個案分布於屋苑第2、3、5座,每伙成交價由774.7萬至1,461.3萬元,估計發展商合共殺訂逾888萬元。愛海頌早前宣布需延遲交樓至明年,然而發展商早前表示,上述9宗個案屬一直以來累積撻訂個案,與延遲交樓無關。

↓↓↓其他新盤撻訂個案↓↓↓

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其他錄得撻大訂個案的新盤,包括新地(0016)南昌站匯璽 III、英皇(0163)西半山現樓半山捌號、其士國際(0025)大角咀傲寓、信置(0083)西貢逸瓏園、恒地(0012)長沙灣家壹及利奧坊‧曦岸,各錄得一宗,分別遭發展商沒收44.5萬至146.1萬元之訂金。

山水盈洋房撻細訂 路勁料殺訂160萬

7月撻訂個案中,不乏逾千呎洋房。路勁地產位於元朗錦田的山水盈洋房23號,洋房實用面積2,010平方呎,於上月28日以3211.7萬元成交,呎價15,286元,惟據成交紀錄冊顯示,洋房於簽訂臨時買賣合約後,交易再未有進展,料遭發展商沒收樓價5%之訂金,涉超過160.5萬元,屬本月遭殺訂最多的個案。

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