半新盤連環蝕讓 維港頌四房戶3940萬沽 4年貶值8%

撰文:李彤
出版:更新:

半新盤市場再錄蝕讓成交,其中,帳面損手比例頗高的的北角維港頌,有四房大戶新近以4,000萬元沽出,帳面蝕逾340萬元。

中原高級資深分區聯席董事林志達表示,維港頌7座低層B室,實用面積1,318平方呎,四房套房間隔,望維港海景,以3,940萬元沽出,呎價約29,894元,屬貼市價。新買家為用家。據知,原業主於2017年4月以4,289萬元買入上址,持貨四年,帳面蝕約349萬元,期內貶值8%。

連同上述成交,維港頌今年迄今暫錄7宗二手買賣,6宗帳面虧蝕,蝕幅由7%至16%不等,唯一帳面有賺之成交,幅度亦僅4%,或屬「明賺實蝕」。至於去年全年維港頌錄7宗二手,同樣佔6宗帳面虧蝕。

北角維港頌兩年前入伙,帳面蝕讓比例頗高。(資料圖片)

皓畋年內二手蝕讓比例44%

另邊廂,何文田皓畋亦再錄得一宗蝕讓,中原地產高級分區經理馬肇堅表示,單位為3座中層G室,實用面積907平方呎,三房套房間隔,另設工人房,單位座向東北方,享開揚市景,新近以2,260萬元連租約易手,呎價24,917元。

馬肇堅指,新買家看中屋苑擁巨型會所,且擁34名校網,議價後即決定入市自用。不過,原業主於2018年初以2,417萬元購入上址,現持貨三年多,是次轉手帳面需蝕約157萬元離場,期內貶值6%。

皓畋入伙近四年,連同上述成交,今年累錄約34宗二手買,帳面蝕讓個案佔約15宗,比例約44%。

你可能感興趣