上水歌賦嶺今年六賣六蝕 投資者一個原因劈價300萬蝕沽洋房

撰文:吳穎霖
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近月,古洞新發展區連續兩幅住宅用地以高價批出,最新一幅古洞第24區用地,每呎樓面地價達8,499元,較三個月前古洞第25區的批出地價,再推升近兩成。然而,區內大型洋房屋苑的二手未見受惠,個別投資客持貨多年,見物業升值及回報未如理想,寧願止蝕離場。

利嘉閣地產助理分區經理林偉明表示,上水新近錄得一宗蝕讓成交,為歌賦嶺紅楓徑雙號屋,實用面積約1,315平方呎,屬三房一套間隔,望內園景。他指,原業主起初叫價1,800萬元放盤,議價後以1,488萬元沽出,劈價312萬元,減幅約17%,實用呎價約11,316元,此呎價水平與同區已補地價居屋相若。參考如景盛苑一伙435平方呎單位,近期二手成交呎價為11,218元。

代理續指,原業主為一名投資客,於2012年2月以約1,666.2萬元購入上址用作收租投資,惟單位投資回報未如理想,放盤多時仍乏人問津,終忍痛蝕讓,為求盡快「甩名」換貨。資料顯示,原業主持貨至今約九年,現轉手帳面虧損約178.2萬元,蝕幅近10.7%,扣除使費,料實蝕逾「兩球」。

參考歌賦嶺近期的租賃成交,如龍柏徑單號洋房,成交月租約4.38萬元,呎租24元,回報僅兩厘。

今年6宗成交全數「見紅」

參考數字,歌賦嶺今年截至6月底,暫錄得6宗二手成交,全數需要蝕讓,帳面蝕幅由4%至26%不等,而去年錄得的兩宗二手成交同樣要蝕,帳面蝕幅由14%至最多三成。代理指,歌賦嶺7本月暫錄3宗二手成交,屋苑現有約75個二手放盤,最低入場價由1,500萬元起。

歌賦嶺位於粉嶺古洞南粉錦公路338號,由253座獨立及半獨立洋房組成,單位面積由1,315平方呎起,於2013年入伙。

上水歌賦嶺今年錄六宗二手成交,全數蝕讓離場。
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