九龍貨倉重建提新方案 擬倍增伙數至1782伙 惟每伙面積縮56%

撰文:蔡偉南
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計劃重建超過二十年的會德豐旗下九龍灣九龍貨倉,新近再向城規會提交新發展方案,申請興建7幢住宅大廈,提供1,782伙,單位數目較十年前方案增加1.3倍,不過每個單位的平均面積縮至約465平方呎,較舊方案細約56%。

單位面積由千呎縮至500呎

據城規會資料,上述申請地點為九龍倉大廈及露天空地,位於啟興道1至5號、新九龍內地段第5805、5806和5982號地段,申請地點地盤面積約165,812平方呎,計劃以不多於5倍地積比率,發展7幢樓高層28層、另設兩層地庫的住宅大樓,提供1,782伙,涉及住宅樓面面積約829,059平方呎。項目將提供219個私家車位。此外,發展商將在上述申請地點,興建一條向公眾開放的20米闊海濱長廊。

黃光耀:中小型單位需求大 配合區內發展

會德豐地產常務董事黃光耀出席記者會時表示,現時啟德區成熟發展,有相當住宅需求,認為適合作住宅發展。又指現時中小型單位需求大,為配合該區發展,故提交新申請。

十年前擬建784伙 每伙面積1050呎

據城規會資料,申請人指,上述申請地點在2010年及2011年已有兩個住宅發展方案獲城規會批准,不過因應房屋供應緊張及大眾對房屋要求的轉變,最新遞交一個經修訂的新方案,以增加房屋供應。

翻查資料,九龍貨倉在2010年曾獲批發展6幢樓高27至28層高的住宅,提供911伙。不過及後在2011年,會德豐修訂發展方案,調整至興建7幢住宅,伙數減13.9%至784伙,每伙平均面積約1,050平方呎。

若以2011年方案作比較,最新遞交的方案提供的1,782伙,較十年前大增1.3倍,惟每個單位的平均面積則由1,050平方呎縮減低至465平方呎,減幅約56%。