上月斥4.1億購黃竹坑500個車位 宏安:將翻新增值、暫不考慮拆售

撰文:蔡偉南
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近月「動作多多」、多次大手買賣工商物業的宏安地產(1243),早前斥資逾4.1億元買入黃竹坑珍寶閣停車場500多個車位,宏安地產投資部高級物業經理胡日發今(4日)出席活動時表示,隨港鐵黃竹坑站上蓋多個新盤落成,區內車位供不應求勢加劇,又指暫不考慮拆售該批車位。

集團上月以逾4.1億元買入黃竹坑珍寶閣低層地庫、地庫、地下及1樓至5樓,合共509個車位,惟現時每個車位的月租僅約2,000多元,較市場有明顯折讓。胡日發指,集團將會翻新停車場,為物業增值提高回報。

拆售停車場需補地價 機會較低

他又指,黃竹坑站整個上蓋住宅項目「港島南岸」,合共提供5,200伙,但僅提供約800個車位,認為車位數目未能滿足需求,故斥資買入珍寶閣的一籃子車位。他又表示,黃竹坑站首個住宅盤晉環預計在2023年入伙,估計隨各上蓋樓盤陸續進駐後,對區內車位的需求將會到達高峰。

被問及珍寶閣逾500個車位會否推出拆售,胡日發表示,該批車位設有條款不可拆售,若要進行拆售或需要向政府補地價,故暫未作此考慮,直指拆售車位機會較低。胡日發又表示,集團續留意各類型的物業,包括住宅及工商舖物業,直言「有錢賺的都會做」。

第一集團:焦點轉移至住宅市場

至於近年一直主攻工商物業的第一集團,其營業及市場部助理總經理郭照華表示,集團尋求多元化發展,料未來將會把焦點放在住宅市場上,不排除透過競投官地、私人收購等辦法增加土地儲備。他又指,集團旗下現有住宅項目待售,為南區淺水灣道72號屋地,實用面積約1.8萬平方呎,截至今年年中其估值約22億元。

淺水灣道72號屋地待售 估值22億

至於工商舖物業方面,郭照華表示,疫情轉趨穩定,投資物業市況轉趨穩定,下半年會繼續推售旗下工商新盤。其中,正在推售的荃灣工廈項目國際企業中心二期,目前意向呎價6,000至8,000元,而同區商廈國際企業中心三期,呎價1.04萬元起。

此外,美聯工商舖(0459)行政總裁盧展豪今日主持新分行開幕時表示,公司現時有550人,下半年有意增加一成人手。新開設位於荃灣TML廣場的新分行,面積約1,500平方呎,月租3.5萬元。

美聯工商舖行政總裁盧展豪(左一)表示,集團現有550人,下半年將增加一成人手。(蔡偉南攝)