直擊真龍床|凱旋門天際屋13億放售 呎價逼16萬挑戰亞洲新高

撰文:蔡偉南
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超級豪宅市場交投暢旺,九龍站凱旋門出現罕有「頂層天際屋」等一籃子單位豪宅放盤,屬5個單位合併、實用面積超過8,200平方呎,內為中國式宮廷式裝潢,業主意向價更高達13億元,意向呎價高達約15.75萬元,將挑戰亞洲樓王寶座。

據了解,上述一籃子豪宅由中聯石油化工前主席許智明及相關人士持有。許智明其後改名為許智銘,現為智富資源投資(0007)主席。

市場消息透露,上述一籃子放售物業為凱旋門朝日閣頂層80樓全層3伙,以及79樓2個單位,合共意向價高達13億元。該批單位實用面積介乎972至4,263平方呎,合共面積多達8,253平方呎,即意向呎價高達約15.75萬元。

↓↓↓朝日閣頂層A室天際屋↓↓↓

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頂層天際屋最矚目 採古代宮廷設計風格

上述5個單位中,面積最大為朝日閣頂層A室天際屋,實用面積4,263平方呎,五房間隔,設有空中花園1,278平方呎,該單位附有6個車位。其餘4個單位均為標準戶,包括朝日閣頂層B室及C室,實用面積972及1,025平方呎;餘下兩個單位則為79樓C室及D室,實用面積亦為972及1,025平方呎。

據代理提供相片,天際屋內部裝修奢華,採用中國古代宮廷設計風格,色調更以黃色、金色作為主調,客廳牆壁、屏風、各類傢具更以「龍」為主題。而天際屋的主人房、客房、書房均採用黃金色地毯,主人房的床鋪、枕頭牆身同樣採用黃金色調。天際屋內部更設有獨立內置的樓梯,並放置一塊紅色大地毯。

↓↓↓朝日閣79樓C室及D室↓↓↓

朝日閣79樓C室及D室,實用面積為972及1,025平方呎,被業主用作為起居室、書房、客廳、客房等。

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可「買殼」進行交易 節省3成辣招稅

消息人士指出,上述一籃子住宅單位均由公司名義持有,是次買賣可透過俗稱「買殼」的公司股權轉讓形式進行,即買家可節省高達30%的辣招稅款。以意向價13億元計算,估計可慳稅多達3.9億元。

翻查資料,上述朝日閣頂層全層A室、B室及C室,同樣於2007年購入,當時買入價分別為1.84億、1,623萬及1,528萬元。而79樓C室及D室買入價則於2011年購入,當年買入價為2,680萬及2,200萬元。合共上述5個單位的購入價,共逾2.71億元。

↓↓↓朝日閣頂層A室天際屋戶外環境↓↓↓

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凱旋門。(代理圖片)
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