鄧成波家族4個月沽近百億貨 市傳再推40物業求售 市值47億

撰文:蔡偉南
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舖王鄧成波今年5月14日離世後,其家族至今已累積沽出超過42項物業,包括工商舖、住宅及停車場等,合共套現約96億元。市場消息透露,鄧成波家族正部署新一輪沽貨行動,市場流出一份新放售名單,涉及超過39項物業,合計市值高達約47億元,當中包括屯門「龍床盤」菁雋的基座商場舖位及一籃子車位,叫價約4.6億元。

陞域:整理清單善價而沽

就上述放售事宜,陞域集團發言人回覆《香港01》表示,本港工商舖市場氣氛漸見好轉,集團擁有多項優質物業,涵蓋市中心和極具發展潛力的屯馬線沿線,加上憧憬通關在即,集團對香港房地產市場充滿信心,故整理待售物業清單善價而沽,並已獲投資者主動接洽。

【市傳部分放售名單資料】

據市場流出的一張全新放售名單資料,鄧成波家族新一批擬放售物業包含舊樓住宅、寫字樓、酒店、工廈、舖位、商場等,分布全港多區,包括銅鑼灣、北角、灣仔、尖沙咀、旺角、油麻地、何文田、深水埗、美孚、紅磡、土瓜灣、觀塘、新蒲崗、葵涌及屯門。

「龍床盤」菁雋基座連車位叫價4.6億

當中,最矚目為屯門住宅菁雋的基座商業部分,涉及1至3號商舖、商場連平台,以及47個私家車位和5個電單車位。商舖部分面積約32,034平方呎,現況交吉,意向價高達4.6億元。

此外,該家族同時放售美孚新邨1期一個面積約26,667平方呎的巨舖,意向價約3億元。該巨舖現由綜合教育中心承租,每月租金收入約46萬元,若以意向價成交,回報約1.84厘。

駱駝漆大廈一籃子舖月收租150萬

市區物業方面,較大額的物業包括油麻地美迪寧廣場多個地舖、一樓至三樓等一籃子物業,面積共約30,226平方呎,雖然物業未有提供意向價,但該批物業現時每月收租約171.82萬元,若以3厘回報估算,市值也高達約6.8億元。

此外,觀塘開源道62號駱駝漆大廈1座、2座及3座多個地舖及部分樓上舖,亦同時推出放售,同樣未設意向價。相關物業面積約19,998平方呎,部分用作收租、自用,另有部分交吉,現時租金收入為每月約150.83萬元,同樣以3厘回報估算,市值高達約6億元。

駱駝漆大廈1座、2座及3座多個地舖及部分樓上舖傳推出放售,未有設定意向價。(資料圖片)

灣仔商廈索價6.2億 遭追討改建費

正在進行改建工程作酒店用途的港島寫字樓物業,也成為鄧氏家族放售目標。如灣仔駱克道382號莊士企業大廈,全幢推出放售,叫價6.2億元,其中寫字樓部分佔11,750平方呎,而酒店部分佔11,331平方呎。

值得留意,上述莊士企業大厦內的16樓至24樓,現正進行轉酒店改建工程,不過今年8月份相關工程費用拖延逾年尚未找數,遭入稟追討。

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