鄧成波家族兩個月沽40億工廈 粉嶺勉勵龍中心7億售予中資

撰文:蔡偉南
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舖王鄧成波家族落實再出售大額工廈物業。鄧氏家族持有的粉嶺全幢工廈勉勵龍中心,以6.95億元沽出,為今年粉嶺區最大宗全幢工業物業成交,新買家為一家中資物流公司。翻查資料,自鄧成波在5月14日離世後,其家族已累沽出價值逾80億元的物業,當中有約40億元屬於工廈物業,比重高達一半。

上述勉勵龍中心位於粉嶺安樂門街35至37號,鄰近住宅屋苑綠悠軒,高力國際表示,項目總地盤面積約60,547平方呎,分為高低座,低座為一層鐡皮倉,樓面面積約18,386平方呎,高座為5層高的工廠物業,標準層面積約30,184平方呎;合共總樓面面積約152,762平方呎,是次成交呎價約4,550元。

中資買家擬作長線收租

據了解,新買家中資物流公司,計劃把物業用作收長線收租,未有計劃拆卸重建。目前低座物業正由環保行業承租,至於高座物業則為交吉。

至於鄧氏家族於2014年以約5.15億元購入上述勉勵龍中心,是次易手帳面升值約1.8億元或35%。

高力香港資本市場部董事林嘯東表示,今年上半年粉嶺工廈投資活躍,工業物業平均呎價錄得明顯升勢,反映投資者對香港物業市場前景充滿信心。考慮到政府有關工廈重建的有利政策,包括活化計劃和標準金額措施,預計工業資產將繼續吸引投資者注意。

事實上,翻查近月成交紀錄,鄧成波家族頻頻出售工廈物業,其中最矚目為屯門東亞紗廠工業大廈第一期全幢業權,於7月底落實以22.4億元沽出,持貨不足十年,帳面大賺逾13億元或1.44倍。新買家為中資公司華潤物流,成為今年投資市場最大宗全幢工業物業成交。

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此外,同樣於7月底,該家族又以9億元賣出葵涌打磚坪街57號中央工業大廈全幢物業,新買家為萬國數據(9698)創始人、董事長黃偉。不過此次沽貨需要蝕讓16.7%或1.8億元。

兩個月沽5項工廈 涉40億

綜合市場資訊,自鄧成波在5月14日離世後,其家族已累積沽出超過30項物業,包括舖位、工廈、住宅地盤等,涉及金額超過80億元。而單計工廈物業,近兩月已沽出5項,涉及成交價高達逾40億元,即佔去總成交金額約一半。

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