近十年首宗蝕讓 屯門豫豐花園低層485萬沽 三年實蝕逾60萬

撰文:蔡偉南
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新界西有大型屋苑罕有錄得近十年首宗蝕讓成交。屯門豫豐花園一個低層兩房單位,新近以約485萬元沽出,較原業主三年前購入價520萬元,帳面蝕6.7%,若連同稅款及佣金等成本,料實蝕逾60萬元。

祥益地產高級客戶經理古文彬表示,上述成交為豫豐花園11座低層A室,實用面積362平方呎,兩房間隔,今年4月份推出放盤叫價530萬元,不過,原業主見近月市況有變,不斷減價,最終該單位累減45萬元,至以485萬元賣出,成交呎價約13,398元。

十年前曾現蝕讓潮 最勁蝕24%

原業主於2018年6月份以520萬元購入上述單位,持貨超過三年、即額外印花稅(SSD)期滿,現易手帳面蝕讓35萬元或6.7%,為該屋苑近年罕有的蝕讓個案。此外,由於原業主三年前買入單位時支付15.6萬元稅款,連同買賣兩次的代理佣金約10.05萬元,估計實際蝕讓約60.65萬元。

翻查資料,撇掉內部轉讓個案,豫豐花園過去十年近乎沒有錄得蝕讓個案,不過,2008年至2011年屋苑曾出現「蝕讓潮」,期內出現超過60宗蝕讓個案,蝕幅約0.1%至24.5%。