鄧成波家族1.8億沽銅鑼灣地舖 持貨4年帳面蝕3500萬

撰文:蔡偉南
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零售核心區再錄得逾億元的大額舖位成交。市場消息透露,由鄧成波家族持有的銅鑼灣禮頓道地舖,新近以約1.8億元沽出,持貨約四年,帳面貶值約3,500萬元或16%。

上述成交舖位為銅鑼灣禮頓道33至35號地下,舖位面積約2,800平方呎,早前曾叫價高達2.7億元,不過一直未獲承接。舖位現由中國銀行以每月約56萬元承租,租金回報高達3.7厘,不過,扣除免租期等因素後,實際回報率料約2.9厘。

2017年2.15億購入

翻查資料,上述舖位原業主為CINDY PROPERTY LIMITED,公司董事為鄧耀昇及葉少萍,二人分別為鄧成波的兒子及妻子。據了解,鄧氏家族在2017年以約2.15億元購入上述舖位,是次易手帳面貶值約3,500萬元。

核心區屢錄逾億大額舖位成交

事實上,近月市場不乏矚目大額舖位成交個案,如耀才證券(1428)主席葉茂林近月先後大手買入銅鑼灣的舖位,如6月份斥資2.1億元買入銅鑼灣怡和街46至54號麥當奴大廈地下A號及F號地舖及地庫全層,隨後在8月份以5.25億元買入同區波斯富街21至27號本德大廈地下A、B、C及D舖,連同1及2樓巨舖。

此外,中環區近月也錄得矚目巨舖成交,如花旗銀行(香港)在8月份以7.1億元中環會德豐大廈地下A舖、地庫連同外牆,承接舖位的新買家為有「台灣張」之稱的投資者張彥緒。

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