開業近四十載　花旗銀行7.1億沽中環龍頭舖　「台灣張」接貨

有美資大型銀行沽售傳統核心商業區的龍頭巨舖。花旗銀行（香港）上月以7.1億元賣出開業接近四十年的中環會德豐大廈逾萬呎巨舖，持貨至今帳面大賺逾3億元。

據土地註冊處資料，上述成交為中環會德豐大廈地下A舖、地庫連同外牆，在8月19日透過招標形式以7.1億元沽出。原業主為花旗銀行（香港）有限公司（CITIBANK (HONG KONG) LIMITED），於2004年12月以3.9億元買入上述舖位，是次易手帳面獲利3.2億元，升值82%。

至於巨舖新買家為騰倡有限公司（SHINY PROFIT LIMITED），公司董事為有「台灣張」之稱的投資者張彥緒，張彥緒支付3,017.5萬元作為稅款，佔成交價4.25%。張彥緒近年活躍於投資本港商廈市場。

促成上述巨舖成交的仲量聯行香港主席曾煥平表示，巨舖大部分樓面位於地庫，故是次成交價屬非常理想價錢，認為成交對舖市如注入強心針。

據了解，上述舖位於近月才以暗標形式推出，僅獲邀投資者才可競投，最終接獲4至5份標書。此外，有消息指，花旗銀行（香港）是次沽出舖位後，將會簽下長約「售後租回」一段長時間。

花旗銀行（香港）則表示，是次交易是基於花旗集團全球性房地產投資策略，以作出之商業決定，旨在提高資源效率。出售物業所得將重投於推動香港區的業務拓展。是次物業出售包括讓集團長期租回該址，以確保繼續提供分行服務，並信守致力服務香港客戶之承諾。

上述舖位由花旗銀行自用多年，位於德輔道中及畢打街的交界位置，享有單邊優勢，而且鄰近多個港鐵中環站出口及電車站，人流極暢旺，至於舖位一條馬路之隔為Louis Vuitton的中環旗艦店。

巨舖實用面積8,564平方呎，其中地舖為1,787平方呎，地庫為6,777平方呎，以整個舖位計算，成交呎價約82,905元。

此外，翻查資料，是次為花旗銀行第二度沽出上述舖位。花旗銀行早於1983年以約9,000萬元買入上述巨舖，隨後在2002年樓市低潮期，以約1.84億元沽出予億都國際（0259）並售後租回。

不過，事隔兩年，舖位租金及價格重回升勢，花旗銀行在2004年以3.9億元重新購回巨舖，並一直自用至今。若不計及期間沽出舖位的兩年，花旗銀行屹立該舖超過三十八年。

近一年頻頻有銀行沽出舖位物業，如渣打銀行本月初以約4,680萬元賣出上水「水貨街」新豐路舖位；至於東亞銀行於去年7月亦以1.35億元沽出屯門鄉事會路舖位。