恒地508億奪中環商業地王 業界:出價非著眼於近兩年空置率

撰文:蔡偉南
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發展局今(3日)公布,透過「雙信封制」招標的中環新海濱3號商業用地(下稱3號用地),由恒地(0012)以508億元奪得,成為本港歷來最貴重地王,每平方呎樓面地價31,462元。業界均認為,造價屬合理水平。

張翹楚:與ifc 產生協同效應

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,是次3號用地由恒地中標,算是「順理成章」,因恒地本身與其他財團已合資擁有「超甲廈」國際金融中心ifc,而根據3號用地的設計模擬圖,未來將是一個較低的項目,若與ifc一併來看,可以當作是高座與低座的綜合發展項目,未來兩個項目將會產生協同效應,舖位及寫字樓租金定價上也會更有把握。

他又認為,目前ifc已有各類型的商業品牌進駐,3號用地項目可考慮加插新元素,如把部分樓面作為藝術展覽用途,相信未來可進一步提升檔次。而是次3號用地的每呎樓面地價31,462元,較四年前區內美利道商業地每呎樓面地價50,063元相差逾三成,張翹楚指,近年寫字樓市場與零售市場偏弱,加上新海濱地皮設有嚴格的高度限制,兩幅地的成交價不能作直接對比。

中原:發展商出價非單純看空置率

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,近期經濟環境及疫情影響,港島區整體甲廈空置率在9月份升至10%,接近歷來新高水平,按年大升1.83個百分點,隨中環新海濱3號商業地以508億元批出,相信對本來呈膠著狀態的港島商廈市場有正面幫助。

他又認為,是次恒地出價並沒有受到近年甲廈空置率高企影響。他指,過去十年區內空置率大部分時間只有1%至2%,無論是中資或外資幾乎是「想租都租唔到」,故他認為,發展商出價並非只著眼於近兩年空置率急升的因素,要不然會錯過吸納罕有地皮的機會。

萊坊料總投資規模達700億

萊坊專業服務董事總經理陳致馨指,3號用地的中標價屬合理,地皮擁有策略性位置,在整個海濱規劃之中商業價值最高,而之前規劃設計的版本以零售面積為主,他相信,現時中標發展商的設計跟之前設計會很不同,因為近兩年中環的零售格局變化很大。

而隨著「再中心化」的潛在趨勢,陳致馨相信,現時中標設計比原來更多寫字樓面積,估計連同地價,總投資規模將達700億元,需視乎最終寫字樓與零售面積所佔的比例,估計回報率為2%至3%。而是次招標結果對未來海濱5號商業用地也具指標作用。

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