西營盤皇后大道西地舖3100萬沽 持貨6年實蝕「五球」
撰文：蔡偉南
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港島區地舖再錄蝕讓個案。市場消息透露，西營盤皇后大道西一個地舖，新近以約3,100萬元易手，較原業主五年前購入價，貶值200萬元或6%。若連同其他雜費，估計實際蝕超過「五成」。
市場消息指，西營盤皇后大道西269至283號地下B舖，面積約800平方呎，早前叫價約3,820萬元，一直未獲承接，直至日前以約3,100萬元沽出，成交呎價約38,750元。據了解，舖位由食肆以每月約6.8萬元承租，租約期至2023年3月，租金回報約2.63厘。
貶值因舖前設一排長欄杆
翻查資料，原業主在2015年11月斥資3,300萬元買入上述舖位，持貨六年，現帳面蝕讓約200萬元或6.1%。此外，原業主買入舖位時支付稅款約280.5萬元，加上買賣兩次的佣金支出共64萬元，估計實際蝕讓高達544萬元。
盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興表示，雖然上述舖位位置不錯，但由於舖位前方設有一排長欄杆，影響人流及拖累舖價。