土瓜灣「四合一」重建項目截收31份意向書 新世界、新地參與

撰文:蔡偉南
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市建局旗下土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街「四合一」重建項目,最高可建樓面約52.68萬平方呎,估值高達66億元,項目於今日(7日)中午截收意向。

【16:58】接獲31份意向書

市建局公布,項目合共接獲31份意向書。局方董事會設立的遴選小組,將會按照訂定的入圍準則,就發展商及財團的項目發展經驗及財政能力,從收到的意向書中挑選符合資格的發展商及財團,並邀請入圍的發展商及財團提交合作發展標書。

【11:30】接獲至少17份意向書

據了解,截至上午11時半,現場接獲至少17份意向書,遞交意向書的財團包括新世界(0017)、南豐、華懋、中國海外(0688)、遠東發展(0035)、英皇(0163)、泛海(0129)、招商局置地(0978)、爪哇控股(0251)、帝國集團等。此外,新地(0016)亦有就項目遞交意向書。

項目估值60億至66億

該四個項目於2013年至2017年間展開,覆蓋兩個相鄰的地盤,分別為鴻福街/啟明街及榮光街/啟明街,合併發展,總地盤面積為58,535平方呎,預計總樓面共526,812平方呎。該重建項目市場估值約60億至66億元,每呎樓面地價約1.13萬至1.25萬元。

成功投得此發展項目的發展商及財團,須按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」作為興建新發展項目的藍本,包括以增設連接土瓜灣港鐵站、海心公園等主要公共設施,加強區內外連接性;擬定小區內步行街兩旁的配置及綠化設計,提升街道活力等。

中標財團需以「小區發展」為藍本

市建局以「小區發展」模式,在九龍城土瓜灣小區開展涵蓋上述發展項目在內合共8個相連的發展項目。8個項目將在不同時間批出合作發展合約予發展商,但各個項目之間將透過「總體設計要求」所訂立的標準發展。

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