三年前豪花百萬裝修 譽.港灣「移民盤」實蝕兩球沽|單位直撃

撰文:黃祐樺
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市場上不時傳出業主移民賣樓,劈價放售物業的成交個案。新蒲崗譽.港灣有業主見香港疫情嚴峻,本身也有移民打算,終劈價170萬元賣出僅持貨3年的三房海景戶,成交價較市價低3%。單位成交價雖然與三年前買入價持平,但計及稅款、佣金以及高達100萬元的裝修費,實蝕金額接近200萬元。

中原地產中九龍副區域營業經理楊詠滔表示,上述單位為譽‧港灣6座高層B室,實用面積834平方呎,採三房套房間隔,另設工人套房,擁維港煙花海景。原業主去年8月叫價1,850萬元放盤,放盤7個月後,累減170萬元或9.1%,新近以1,680萬元易手,呎價約20,144元,低於市價3%成交。

新買家超預算380萬入市

楊詠滔表示,新買家為換樓客,原本僅預算1,300萬元置業,但因為鍾情新鴻基品牌,又見屋苑大型基座商場,及鄰近啟德發展。所以在參觀上址後,不惜願意付多380萬元買心頭好,即還價至1,680萬元,及以短成交期打動業主。

↓↓譽‧港灣成交單位↓↓

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稅款、佣金及裝修費成本達200萬

據悉,原業主於2019年3月份以1,680萬元購入上址,當時支付了63萬元稅款,若再加上買賣兩次的佣金支出共33.6萬元,實蝕金額約96.6萬元。此外,該單位的裝修費高達100萬元,原業主買入單位完成裝修後一直作自住用途。

據單位放盤相片,單位內部設計以淺色木材為主調,設計簡約、裝修企理,單位外望啟德新發展區一帶景觀。

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