未來4年港寫字樓供應達1720萬呎 一太:復甦之路漫長

撰文:李彤
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第一太平戴維斯新近發表的「2022年第一季香港寫字樓租賃市場報告」指,本地的營商氣氛受到打擊,甲級寫字樓租金下跌,2022年首季的整體平均租金下跌2%,每淨平方呎實際租金跌至55港元。報告又指,市況不明朗導致跨國企業縮減規模, 然而新經濟公司的需求抵銷了其部分影響。

首季寫字樓平均呎租跌至55元

報告指,第五波疫情下,政府實施相關的防疫措施,不少租戶實施在家工作政策,令首季甲廈成交量相當淡靜,加上股市動盪及多項外圍不確定因素,如俄羅斯入侵烏克蘭、中國主要城市實施封鎖措施等,本地的營商氣氛大受打擊,甲級寫字樓租金全線下跌。2022年第一季度的整體平均租金下跌2%,每淨平方呎的實際租金跌至55港元,較2019年第二季度的高位下跌27.2%。

2022年第一季度整體甲廈平均租金下跌2%。

傳統寫字樓需求漸減弱

多間金融機構正改用彈性上班方式,並普遍在租約到期時縮減規模。假如使用辦公桌輪用制,銀行預料將縮減20%空間,後勤部門將受到最大影響。跨國企業似乎更堅決地採用更靈活的業務模式。而本地公司則偏向維持較傳統方式。

關閉邊境、債務問題﹙尤其是發展商的債務問題﹚、「共同富裕」政策以及收緊新經濟行業的監管政策,正打擊來自內地公司的需求。首次公開招股市場同樣受到嚴重衝擊,今年首季僅有11間公司在港交所主板上市,集資額為133億港元,是自2013年第一季度以來最低水平。

新經濟公司對寫字樓需求有增無減

不過,報告指,以區塊鏈、加密貨幣及非同質化代幣業務的新經濟公司,為市場帶來新的寫字樓需求。不少過去數年冒起的初創企業,偏好樓面面積較細、富有現代設計風格的寫字樓多於較傳統的甲級寫字樓,如The Chelsea、H Code、德輔道西33號、The Wellington,以及Tower 535,新經濟公司如Mantra Dao、Satori及8 Block Capital,近期均在中上環承租寫字樓。

未來四年,本港甲級寫字樓供應量合計達1,720萬淨平方呎。

第一季度甲廈空置率達9.8%

由於現時的空置率處於較高水平,2022年第一季度的空置率達9.8%(620萬淨平方呎);在新增供應方面,2022年至2025年的新增供應更達1,100萬淨平方呎,即合共釋放出1,720萬平方呎空置樓面,相當於近9幢中環ifc 2的樓面。

第一太平戴維斯亞太區研究及顧問諮詢部區域主管盛世民指,未來四年的甲級寫字樓供應量合計達1,720萬淨平方呎,意味著寫字樓市場的復甦之路漫長。此外,租戶開始轉為偏好現代建築設計及獲得綠色認證的大廈。

第一太平戴維斯九龍商業樓宇租務部副資深董事姚偉明認為,過去一些不明朗因素將在4 月至5月續漸消除,如決策者逐步重返崗位、租戶及業主準備更認真地協商續租或搬遷事宜,業主有可能提供更大彈性以挽留重要租戶,或帶動第二及第三季的成交量上升。

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