錦上路站柏瓏 I 首批168伙 折實均價1.7萬 一房最平607.99萬起

撰文:黃祐樺 吳珈瑩
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由信置(0083)、嘉華(0173)、中國海外(0688)合作發展的錦上路站第一期發展項目第1A期柏瓏 I 今日(20日)公布首張價單,首批涉及168伙,一房戶折實售607.99萬元起。而整批折實平均呎價17,608元,較荃灣西站上蓋二手平至少14%。

信和置業營業部集團聯席董事田兆源稱,是次開售屬「驚喜價」,較市價有兩成折讓,加上項目主打一、兩房,九成單位的價格低於1,000萬元,料吸引年輕人上車。田兆源又預料防疫措施鬆綁,對樓市有正面作用。

最貴一伙三房折實近1400萬

參考首批168伙,包括52伙一房、98伙兩房、18伙三房戶,價單定價由723.8萬至1,666萬元,價單呎價19,057元至22,624元;扣除最高16%折扣後,折實售價607.99萬至1,399.44萬元,折實呎價16,008元至19,004元。

當中,入場單位為1期2座1樓B2室,面積354平方呎,一房間隔,折實售價607.99萬元,折實呎價17,175元。

至於兩房最平為1期2座1樓A1室,面積472平方呎,折實售755.58萬元,折實呎價16,008元。三房方面,最平為1期3座5樓A2室,面積727平方呎,三房一套連儲物房間隔,折實售1,273.1萬元,折實呎價17,512元。

【柏瓏 I 示範單位直撃】

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折實均價較荃灣西站二手平14%

由於錦上路站一帶極少新落成物業,參考鐵路沿線新盤,如元朗站的The YOHO Hub,去年12月推出首批206伙,折實平均呎價為19,899元,一房折實入場價685.16萬元起,均價計,柏瓏 I 較之平11%。至於洪水橋#LYOS去年10月推出首批88伙,折實平均呎價15,503元,開放式折實售345.8萬元起。

參考鐵路沿線的二手屋苑,據中原數據,最接近錦上路站的荃灣西站,上蓋的海之戀及 全.城滙,近期二手成交呎價分別21,400元及20,440元,即柏瓏 I 折實均價較荃灣西站二手平約14%至17%。

而元朗站的Grand YOHO、 YOHO Midtown、 YOHO Town近期二手成交呎價各為19,000元、18,700元及17,750元 ;朗屏站的朗城滙約為21,430元。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,項目開價克制,對比元朗同區鐵路盤有10%折讓,較屯馬線鐵路盤有兩成折讓。

付款方法方面,若買家選用180天即供付款計劃,最高可獲16%之折扣;若買家選用建期付款計劃,最高可獲12%之折扣,兩者僅相差4%。

位於錦河路29號的柏瓏 I,由4座大樓組成,合共提供715個住宅單位,實用面積介乎339至769平方呎,戶型涵蓋一房至三房,預計關鍵日期為2024年10月。