四年抵押逾12次 牛潭尾意花園洋房淪銀主盤 貶值三成沽|多相

撰文:蔡偉南
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新界區洋房物業錄得大幅貶值個案。於2016年入伙的元朗牛潭尾意花園一幢洋房,早前淪為銀主盤,昨日(11日)透過拍賣會推出,終以3,130萬元沽出,較原業主2017年買入價4,530萬元,帳面貶值31%。

上述洋房為意花園洛蔓大道雙號屋,實用面積1,938平方呎,採四房四套間隔,設有1,290平方呎花園、521平方呎天台及141平方呎平台,連私家車位。洋房於拍賣會推出,開價2,580萬元,獲兩組買家競投,出價超過10口後,終以3,130萬元拍出,較開價搶高550萬元或21%,成交呎價約16,151元,新買家料為用家。

翻查資料,原業主於2017年3月以4,530萬元買入上述洋房。五年間單位帳面貶值1,400萬元或約31%。

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四年間至少12度抵押洋房貸款

連同一手買入單位時首次承做按揭,原業主在2017年10月至2021年12月底,至少12次抵押上次洋房,向多家財務機構借貸,同時也向個別人士作私人貸款。最後一次抵押洋房貸款為2021年12月底,屬於五按,涉及金額約220萬元。

環亞拍賣行董事總經理區蘊聰指,上述洋房為屋苑罕見、花園面積較大的「主席屋」,在2017年一手開賣時曾用作發展商示範單位,因此上一手業主買入單位時,需要計及裝修費及設計費用,買入價亦較同屋苑的其他洋房高。

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