銀主盤連續7個月破百間 涵蓋豪宅、公居屋 業界:大多來自財仔

撰文:蔡偉南
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疫情下,整體經濟環境不穩,藍籌屋苑、豪宅,以至公屋居屋均出現銀主盤的蹤影。綜合市場消息,截至今年5月底,銀主盤市場有逾150個放盤,連續七個月維持在逾百宗的水平。有業界人士透露,銀主盤源大部分來自「財仔盤」,相信與近年財務機構積極推廣物業貸款情況有關。

鄭世傑:財務公司鋪天蓋地宣傳樓按

不時推出銀主盤供拍賣的忠誠拍賣部總經理鄭世傑指,近月由私人財務機構(財仔)放售的銀主盤,數量較傳統銀行多,佔比也較過去明顯增加。他解釋,近數年不少財務公司採用鋪天蓋地的廣告以宣傳物業按揭,除一般大型屋苑單位及豪宅外,連基層市民亦把公屋、居屋單位作抵押貸款,當經濟轉差時,便出現斷供情況。

對於銀主盤數目短期會否進一步上升,他認為,需要視乎失業率的延續性,若失業率進一步惡化,銀主盤數目或會再被推高。此外,假如個別大型屋苑的銀主盤持續滾存、而未獲承接,銀主盤數量將進一步增加,不過現時大型屋苑銀主盤普遍一至兩個,只要低市價約一成便迅即被吸納,反映市場有承接力。

區蘊聰:疫情拖慢銀主收樓放售程序

至於環亞拍賣行董事總經理區蘊聰指,目前市場上的銀主盤數目維持約140至150個,屬近年較高的水平,主要是反映過去半年市場交投淡靜,以及疫情拖慢銀主收樓放售的程序。目前疫情放緩,一眾財務機構已重新放售物業。

對於銀主盤源愈來愈多來自「財仔」,他指,近年財務機構行業蓬勃發展,相關機構數字遠多於傳統大型銀行。區蘊聰預計,未來銀主盤數字變化不會太大,隨交投量回升,「有入有出」,料不會如疫情期間般累積。

豪宅物業成「提款機」 終淪為銀主盤

參考近月市場出現不少由「財仔」推出的銀主盤,如紅磡昇御門一伙高層四房大單位,現時以意向價3,300萬元放售,單位在2021年5月至2021年12月半年間,至少十次抵押予財務機構貸款,合共涉款492萬元。

此外,不少逾億元的豪宅也淪為銀主盤。如由浙江富商虞松波及相關人士持有的香港仔深灣9號兩伙複式戶連兩個車位,在3月份淪為銀主盤,目前以叫價2.83億元放售中。

至於山頂中峽道28號B號洋房,則在4月份淪為無契銀主盤,意向價4.5億元。該洋房在過去十多年曾多次向財務機構抵押貸款,如2009年,先後向同一財務機構兩次抵押貸款,分別借1億及6,000萬元。翌年再向另一財務機構承做四按,單筆借8,100萬元。

多區公屋、居屋均現銀主盤

至於公屋、居屋亦有銀主盤蹤影,如將軍澳公屋寶林邨、翠林邨、居屋寶明苑、天水圍居屋天富苑、深水埗李鄭屋邨及黃大仙下邨等均出現銀主盤。

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