黃大仙雅裝居屋賣平樓上100萬 全因一個理由|單位直擊

撰文:蔡偉南
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市區居屋有價有市。黃大仙居屋翠竹花園一個三房戶,最新透過拍賣行推出,以自由市場490萬元沽出,較開價搶高約20%。不過該單位因位處地下樓層,對比上月初同屋苑另一個位於2樓、面積相同的三房戶,是次成交價大幅平100萬元。

呎價僅8300元 景觀欠奉、私隱度不足

上述成交為翠竹花園第6座地下一個單位,實用面積591平方呎,三房間隔,自由市場開價410萬元,獲3組買家出價競投,最終搶高至490萬元拍出,由用家承接,呎價約8,291元。

從放盤相片可見,單位內部裝修新淨,大廳開則呈呂字形,空間充足,客飯廳分明。而客廳與飯廳之間設有半開放式廚房,提供高身吧枱。不過,由於單位位於地下樓層,窗戶對出即為公家路,外望街道及樹景,除非長期關上窗簾,不然街外人可直望單位內部,私隱度及安全度亦「打折扣」。

↓↓翠竹花園成交單位相片↓↓

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翻查網上銀行估價資料,滙豐銀行就上述單位的估價為587萬元,至於中銀為542萬元。意味是次成交價較銀行估價低約52萬至97萬元。

樓上同類三房成交價590萬至665萬

另翻查成交紀錄,同屋苑面積相同的高、中、低層三房戶,近兩個月成交價由590萬至665萬元。其中,一個位於2樓的同類三房戶,在6月初以590萬元易手,成交呎價約1萬元;至於位於高層23樓的同類三房戶,成交價達665萬元,呎價約1.12萬元。是次成交價僅490萬元,與樓上相差最少100萬元,相信是由於單位位處地下樓層有關。

忠誠拍賣部總經理鄭世傑指,單位享有企理裝修,是次成交價屬合理水平,預計單位較適合老人家或行動不便人士自住。

翠竹花園為私人參建居屋,於1989年至1991年分階段入伙,設14座,共3,524伙。(余俊亮攝)
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