新世界林浩文:新蒲崗兩工廈挾啟德效應 料年租金收入提至4000萬

撰文:蔡偉南
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新世界(0017)近年除積極拓展九龍商業項目外,旗下兩幢位於新蒲崗六合街的工廈項目,挾啟德新發展區效應,亦已重新打造為新式工廈及活化項目,主攻未來啟德住宅區年輕客群。兩幢工廈出租率預計一年內提升至90%,料每年租金收入可升至4,000萬元。當中Artisan Lab於7月已入伙,至今租出兩層全層樓面,呎租約16至20元。

新世界資產及房地產組合管理總經理林浩文表示,六合街21號工廈重建項目Artisan Lab 7月份已入伙,目前已租兩層全層樓面,每層逾5,000平方呎,其中一層租戶為烘焙店。他指,項目一個月內連環租出兩層全層,進度算不錯,目前仍有不少商戶洽租中。

↓↓六合街21號工廈重建項目Artisan Lab↓↓

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翻查資料,六合街21號工廈位處地皮,原由周大福企業持有,在2017年中以3.5億元轉售予新世界,及後展開重建。Artisan Lab全幢樓高22層,總樓面約124,552平方呎,部分樓層劃分2至3個單位,面積由1,391至3,576平方呎。至於23樓頂層天台設有綠化空間,鋪設真草皮,佔地2,200平方呎。

活化工廈Artisan Hub出租率70%

另一幢位於六合街9號的活化工廈項目Artisan Hub早於2017年入伙,樓高10層,總樓面約58,510平方呎,地下至5樓為零售樓面,樓上6樓至11樓為商業用途,每層樓面約5,564至6,889平方呎。目前出租率約七成以上,其中一樓全層為健身中心,二樓全層最新由空手道機構租用。

↓↓六合街9號活化工廈項目Artisan Hub↓↓

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六合街兩項目呎租16至20元

林浩文指,Artisan Hub採用新派工業風格,亦有保留原有工業元素,基座數層樓面保留及翻新舊式工廈樓梯,連貫基座各樓層。大廈外牆改用玻璃幕牆,以增加採光度。上述兩幢工廈目前呎租約16至20元,較同區用作傳統工廈的租金高。

林浩文認為,上述位於新蒲崗六合街的兩幢工廈項目,鄰近未來落成的啟德新發展區及啟德體育院,而且周邊有不少住宅,相信可以吸引人流,尤其是年輕人,成為娛樂、文化創意產業的集中地。

新世界資產及房地產組合管理總經理林浩文。(蔡偉南攝)