專訪|宏安CEO鄧灝康:對港樓仍感樂觀 冀擺脫家族生意形象

撰文:蔡偉南
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本港樓市呈轉角市,最新樓價指數已較去年歷史高位回落7.5%,加上港銀已啟動加息,不少早前高位入市的小業主也感到壓力。宏安地產(1243)行政總裁鄧灝康接受《香港01》專訪指,只要一日加息趨勢未明朗化,未來一段時間住宅交投量都難以回升。又透露自己早前亦斥千萬元買樓收租,對港樓仍感樂觀。

而作為宏安的第二代接班人,鄧灝康表示正思考如何讓集團擺脫「家族生意」的形象,並希望將其父親「街市大王」鄧清河創立的事業繼續發揚光大。

樓價一旦跌10% 林鄭Plan置業人士即成負資產

對於近一年樓市跌勢,鄧灝康認為,樓價回落後要重新向上,需要很大動力,又指目前樓價已有一定回調,加上H按息口上升,令供樓壓力增加,相信近三至五年內買樓的人已感到壓力,「其實樓價跌10%,近年用林鄭Plan、波叔Plan 嘅置業人士已成為負資產。」

鄧灝康亦留意到,近月除了開價較平的新盤熱賣外,整體樓市氣氛都未如理想,呎價兩萬元或以上的單位銷情較慢熱。他預計,利息上升對市民構成心理壓力,每日充斥負面消息,「只要一日加息趨勢未明朗化,未來一段時間(住宅)交投量都唔會回升。」但他強調,作為發展商絕不希望看到樓市大幅波動,「我哋唔想見到今年急升15%、下年又急跌15%,其實平平穩穩、每年升3%至5%已經好開心」,並指樓價大幅波動反令投資活動更難進行。

跌市下斥千萬買樓收租 對港樓仍感樂觀

樓價指數創三年半新低,不少近年入市的小業主也「腳軟」,承受物業跌價、貶值的心理壓力。作為發展商的鄧灝康,原來近年亦有入市,斥逾千萬元買入港島區一個兩房單位作投資。置身跌市之中,他指自己對港樓仍然感到樂觀,並認為樓市雖有所回落,但縱觀市場絕大部分資產類別下挫幅度更大,如股市屢創新低,各國貨幣匯率也大幅貶值,樓市相對硬淨。

宏安地產除發展住宅樓盤外,亦持有不少收租物業,鄧灝康坦言,市場的商用物業正在調整,預計未來相關租金也不會有明顯上升,直言「三年租約如果加到10%租已經好好。」

作為宏安集團的第二代接班人、現年35歲的鄧灝康早於2011年加入公司,過去一直嘗試透過不同方式設計及銷售樓盤。惟他有感外界仍視宏安為「家族生意」,故正部署及思考如何一步提升宏安地產的形象。

他舉例,集團近年積極尋找與其他財團合作的機會,包括去年11月為鴨脷洲大街、黃大仙鳴鳳街等多個項目引入荷蘭退休基金存託機構作為合作伙伴,希望令公司更加企業化、制度化、專業化,同時引入更嶄新的思維及國際視野。

以父親「街市大王」鄧清河為榜樣

他又提起其父親、「街市大王」鄧清河的創業經過。他分享道,其父親早年於沙頭角禁區邊緣的一條偏遠小村落生活,憶起搭小巴前往港鐵粉嶺站也需要25分鐘車程,當時父親為了創業,20多歲時便攜同當時只有3歲的自己及家人一同搬往新市鎮,居於沙田第一城,隨後創立宏安集團,逐步發展房地產事業,及後又收購老牌中藥廠位元堂。

鄧灝康指,暫未有為集團設定硬性指標,但會以父親為榜樣,「佢(父親)創業好叻,我希望將佢創立嘅事業繼續發揚光大,同時繼承佢嘅企業家精神。」