牛頭角定富街舊樓獲批強拍 底價1.415億 較4月估值高26%

撰文:蔡偉南
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牛頭角定富街71至79號舊樓地盤,最新獲土地審裁處批出強拍令,底價1.415億元,較今年4月份申請強拍時的估值逾1.122億元高出26%。進行收購的財團料為萬科香港相關人士。

上述物業為牛頭角定富街71至79號,現為一幢於1971年落成的6層高商住舊樓,鄰近港鐵牛頭角站,相距約2分鐘步程,地下為4個舖位物業,樓上為住宅。項目地盤面積約2,787平方呎,若以地積比率9倍重建,落成後總樓面約2.5萬平方呎。

發展商持有業權升至89.47%

申請強拍財團為668A LIMITED,在4月份申請強拍時持有該幢舊樓約81.58%業權,當時尚餘5個單位有待收購。最新資料顯示,相關業權已升至89.47%,尚餘兩個單位待收購。

發展商近月成功收購3個單位,收購價較4月份現用價值高逾七成。(土地審裁處判詞資料)

收購價較半年前現用價值高逾七成

據判詞資料,發展商近月成功收購物業的3個單位,包括一個地舖、4樓及5樓兩個單位,收購價分別為1,700萬、382.5萬及374.1萬元,較4月時的現用價值(EUV/Existing Use Value)高出73至77%。

此外,有測量師認為,若上述舊樓進行維修,總維修費將高達1,980萬元,對比重建所需的建築費用2,400萬元,佔比高達82.5%,超出合理維修費範圍。

牛頭角定富街71至79號。

事實上,近年牛頭角定富街一帶有不少舊樓獲財團收購。如萬科香港在去年9月就定富街45至47號華發樓、49至51號安賢樓、53至63號定勝樓申請強拍。上述定富街71至79號估計同樣由萬科進行收購。

而上述多個舊樓項目合併計算,地盤面積將增加至約1萬平方呎,可建樓面將9萬平方呎。