灣仔皇后大道東迷你地舖1288萬沽 呎價逾10萬 近兩年新高

撰文:蔡偉南
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近年灣仔區地舖頻頻錄得蝕讓,不過,區內皇后大道東對合和中心二期一個迷你地舖,新近以約1,288萬元沽出,建築面積呎價高達10.73萬元,為近兩年區內舖位呎價高位。

原業主旺角中心商場大業主

上述舖位為皇后大道東182號順豐國際大廈地下1號舖,建築面積僅約120平方呎,實用面積約62平方呎。舖位早前叫價2,200萬元,近日以約1,288萬元沽出,累積減價約912萬元或約41%。以最新成交價計算,建築呎價約10.73萬元,實用呎價更高達20.77萬元,屬近年區內舖位呎價高位。

據了解,上述舖位現由蛋卷店以每月約3.25萬元租用,租約期至2023年6月份,新買家料享租金回報約3厘。至於舖位原業主為資深投資者、旺角中心商場大業主余國銓,早於2010年3月以910萬元買入此舖位,持貨十二年,現帳面賺約41.5%。

近年灣仔頻錄街舖蝕讓 最勁蝕58%

翻查過去成交紀錄,近一年灣仔區街舖屢錄貶值個案,如今年2月份區內堅彌地街3號置樂台地下4號舖,建築面積約290平方呎,以550萬元易手,較2012年11月買入價1,330萬元,帳面蝕讓780萬元或58%。

灣仔區一帶近年甚少錄得建築呎價超過10萬元的舖位買賣,上一宗已追溯至2020年12月,區內莊士敦道129至135號地下F室,建築面積約600平方呎,以6,880萬元沽出,呎價約11.46萬元。